國人去美國買房,通常都會先在網上搜索或者去看由房屋中介提供的房源圖片,等各方面都覺得合適才會到美國當地去看房。可是中國的買家到達美國後往往不知道應該看房子的哪些方面,今天小編就來給大家總結一下,去美國實地考察房產時應該尤其註重的方面,千萬不要"以貌取房"哦~
地段!地段!地段
這是條黃金法則,在美國也是一樣。不要認為這很容易做到哦,小編有見到過許多購房者,看到房子很漂亮就激動了,結果就吃虧上當了。
無論是投資還是自住,如果是住宅,把握好這幾個關鍵:好學區、商圈、別墅或者公寓。好學區是指很好的小學到高中,我們大多數是買公立學校的好學區別墅。
咱華人喜歡的好學區基本上集中在洛杉磯東部的阿卡迪亞、帕薩迪納以及南部的爾灣。
而豪宅主要集中在在南加州洛杉磯比弗利山莊、南加州洛杉磯馬里布、南加州洛杉磯聖馬力諾、南加州爾灣、南加州新港灘,這些是多數華人喜歡買的豪宅之地。
房子資質很重要
為了溫暖、住著舒適,朝南比較好。
內部設計科學,人住著也舒服。很多人喜歡大的客廳、廚房、臥室。
房子"年輕點兒"比較好,房子年齡短或者已經全部更新是最好的。
但有時候不要過於追求完美,不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協,有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子,只是相對的。
周邊環境決定居住品質
有山有水、私密性強,這一般是高檔社區,價位也高一點。
娛樂、購物也很主要,有的還有遛狗公園,網球場、游泳池、高爾夫、餐館,購物中心等。很多人英語不好,喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業,工作好找,上班也方便。
不能只看眼前,緊盯歷史售價
這房子就算你買的時候才80萬,3年後稍微整修,就能出價到400萬你信不?不要以為房主掛價就和真實價值差不多。
中美習慣不一樣。美國人把談判當作遊戲。討價還價只是談判的開始。而我們華人對出高價,立即很生氣,後果很嚴重--立即走人。在美國人來講,他們可以開高價,您也可以還絕低價,他出價400萬,您可以還40萬。
其實只有錯買,沒有錯賣。所以一般買價位高的,就要注意了。
美國房產整體情況
美國房價近些年最高峰是2007年,之後次貸危機,房價慢慢下滑,到2012年7、8月見底,之後慢慢上升。
美國房產市場走勢(數據來源Zillow)
周圍房源房價
同社區、同地段、同房型的售價以及歷史售價。