美國房產9大“內密”洩露房子值多少全靠它！

您在美國利用房產貸款之前，貸款銀行都會排除估價師，對將要交易的美國房產做出正確的估值，這將會決定您能從銀行貸出多少款。原來美國房地產估價師有著如此重要的作用，那小編不得不把其中的奧秘透漏給您了。

秘密一：美國房地產價格主要受社區影響

在一個20萬元的社區，花10萬元裝修，不大可能使房子增值10萬元。所以在美國房地產界，甚至是全球房地產界中，有一句話非常流行，就是"地段，地段，還是地段!"有些人寧願在升值空間大的地段買一棟小房子，也不願意在沒有升值潛力的地段買一棟大房子。所以在預算充足的情況下，我們一般會建議客人買在紐約、舊金山、洛杉磯等大城市好地段的公寓。

而在預算不太充足的情況下呢，則會建議在休斯頓、亞特蘭大、奧蘭多等旅遊養老教育方面非常突出的二線城市購買別墅。這樣的話，才能在最後出售的時候估得好價錢!

秘密二：美國房地產資料是否齊全決定估價結果

多數市場有綜合列銷服務(MLS)，估價師可從中獲得多數資料。但是新房或鄉間房屋則較容易有問題，估價師的資料往往不全、不正確或過時。

秘密三：估價影響美國房地產的交易金額

估價師的估價，只是對物業價值的意見，無關買賣雙方想支付或要求的價錢。若估價過低，放貸業者無法接受買方的房貸申請，賣方就需降價，或是買方拿出更多現金才能完成交易。但是估價並非不能更改，若涉及交易的任何一方認為估價離譜，多數估價公司提供相關程序來調整估價。

秘密四：估價人員不可私自操縱美國房地產價格

房價的任何調整，都需有確實數據來支持，才能通過法庭檢視。

秘密五：放貸業者的淮則並不清楚

雖然所有業者都盡可能遵守房利美(FannieMae)和房地美(FreddieMac)的規定，或是退伍軍人事務部和聯邦住房管理局(FHA)的規定，但是每個業者提出的條件和要求都不同。而且多數承銷商在估價方面未受過適當訓練，所以有時估價師會碰到不合宜的規定。

秘密六：估價不是檢驗房屋

驗屋員的工作是確保所有機械和系統都運作正常，而且沒有結構問題。估價師的工作則是觀察房子，與社區類似房子進行比較，然後提出估價。也就是說，估價師通常假設房子各項設備運作正常，驗屋員則需確認運作正常。

秘密七：估價師一般資歷很深

估價師應有執照，熟悉估價的物業所在社區。估價師的執照不好拿，需花兩年時間，上300多小時的課，和3000多小時的實習。

秘密八：估價師在估算美國房地產價值時工作立場須獨立

一些放貸業者和地產經紀認為估價師的工作是促使交易完成，其實估價師的工作應該不偏頗，完全獨立於交易之外，同時務實。

秘密九：做個美國房地產估價師可沒那麼簡單

估價是全時間的職業，通常估價師一天進行一宗或兩宗估價。

來源：Career Engine