專家支招：赴美買房5大準備工作

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動了想赴美買房的念頭，卻不知道從何做起？這里外國房網專家的美國買房5大準備為您盤點供上，助您的置業計劃不再停留在空想層面。

如果沒有美國綠卡，去美國買房要做哪些前期準備呢？

資產證明。如果是全款買房，資產證明包括一封從中國的銀行出具的證明信，證明您有能力全額提供自己購房預算的金額。如果是需要部分貸款買房，則需要出具一份從美國的銀行開具的"貸款預證明"（Pre-proof），標明您購房時需要貸款的金額。

報價信。這一項通常有房屋中介公司出具。在美國買房，法律規定必須涉及買方中介和賣方中介。因此，您就需要跟代表自己的買方中介協作，由經紀人代表作為買方的您書寫報價信（Offer Letter）給買房中介。報價信最重要的當然是寫明買房願意支付的價格，如果涉及貸款，還必須寫明預貸款證明的細節。價格是一方面，報價信發出的早晚也直接關係到是否能拿下房源。此外，報價信所列的購買理由以及措辭質量都會影響賣方是否接受的決定。

目的地調研。美國那麼大，投資得有個方向。你不能既想著紐約波士頓，又關注舊金山洛杉磯，首先要把範圍縮小，把目標細化。鎖定了想要投資的城市或地區後，不能只將調研停留在網上搜索層面，必須得向當地獲取一手信息。比如，通過專業的置業機構找到駐紮在當地的房產經紀人通話。外國房網就能提供這項專項服務，擁有幾十年房產交易經驗的中文經紀人遍布美國所有城鎮。聰明的投資人都會在親自飛去美國之前跟我們美國當地的經紀人做幾次直接通話，了解所投資城市的各項信息，目標房屋的周邊社區情況、交通狀況、犯罪率和安全性、學區資源、同類型房源等等。所謂知己知彼才能百戰不殆。

實際購買決策。很多投資人也許接受了大量信息後反而變得茫然無措，其實還是得根據自己的實際情況來做購買決策。你內 ​​心真正的預算是多少？理想的地理位置是什麼？你能承受的最大貸款額是多少？在地理位置和價格衝突的時候，你會更傾向於做哪方面的犧牲？舉例說，即便是同在洛杉磯，社區情況都千差萬別。從以往經驗來看，明智的投資人總是藉助專業意見來獲取關於社區情況，再根據自身需要和偏好來作購買決策。

別被誤導。你可能在網上搜到了成百上千的房源，也看著圖片相中了不少，但要提醒的是，網上很多房源已經是過時的信息，是一些中介公司或者房屋網站為了吸引客流訪問量而長期掛在那裡的"誘餌"。所以，了解當地區域比獲取房源更重要。目前美國房地產大形勢很好，房屋交易頻繁，房源轉瞬即逝，比如在德州的休斯頓，通常一套房源停留在市面上的時間少於兩週。作為身在地球另一端的您，如何跑過本身已經在那裡出價的買家？只有將一切準備就緒，跟外國房網這樣的大型網站緊密合作，才是真正看房之旅的開始。

最後再次重申提醒，在您動身起飛去美國開啟購房旅程之前，確保財力書面證明在手：1，由中國的銀行出具的財力證明；2，由美國的銀行出具的"預貸款證明"（Pre- proof）。無論是哪份文書證明，都需要寫明金額。

來源： 外國房網