美聯儲預計12月加息加息對美國買房有何影響？

美聯儲公佈10 月FOMC 聲明，維持利率不變，符合預期。美聯儲稱，美國經濟仍以溫和速度擴張，這使得下次會議上加息是一個可能的選項。對此，高盛經濟學家Hatzius 稱，如果未來經濟和金融發展形勢與美聯儲預期相符，美國將在12 月加息。

除了 ​​高盛以外，法興、道明證券、摩根大通等公司的經濟學家也認為美國12 月份加息的大門敞開，市場對美聯儲加息的預期顯著增強。聲明公佈前，市場預期12 月加息的概率有34.7% ，明年1 月加息的概率為43.9%; 聲明公佈後，市場預期12 月加息的概率有47.1% ，明年1 月加息的概率為54.5% 。

一、美元加息對在美國買房到底有何影響

美聯儲加息是近期頻頻出現在各大媒體的熱點新聞。各大金融機構與著名分析師們也一直在關注並分析著加息的利與弊。那麼一旦美聯儲加息，在美國置業的買家們將會受到怎樣的影響呢? 小編為你分析美元加息對你在美國買房的影響。

美聯儲加息是近期頻頻出現在各大媒體的熱點新聞。各大金融機構與著名分析師們也一直在關注並分析著加息的利與弊。那麼一旦美聯儲加息，在美國置業的買家們將會受到怎樣的影響呢? 小編為你分析美元加息對你在美國買房的影響。

影響1 ：貸款利率調整，增加買房成本

理論上說，一旦美聯儲加息，貸款利率將隨著基準利率上升，一部分投資者的購房成本將會有所增加。假設在美國貸款30 萬美元用來購置房產，房貸加息幅度為0.25 個百分點，那意味著每個月需額外支付的還款額將約為44 美元。這並不會成為左右投資決定的一個數字。

不過，即使房貸的升高會導致一小部分人推遲購房，那市場機制也會在一定程度下自我調節。一旦銷售出現滑坡，賣家可能會降低售價，開發商推出促銷活動都會是投資者的利好。對於那些不需要在美國貸款的買家，更是可以坐享這些優惠。

結論：美元加息對美國房市稍有影響，但不大。

影響2 ：美元回流，美元資產保值

一旦美聯儲加息，在全球經濟前景不明朗的背景下，一部分在海外投資的美元必定會回流美國本土以尋求更穩定的投資收益。市場上流通的美元減少，將對美元產生升值壓力。美元潛在的升值潛力與全球各大貨幣近期的貶值趨勢，使在美國投資成為尋求資產保值甚至升值的好方法。

結論：美元加息會提升美元及美國資產的升值空間

二、解讀：美聯儲是否會加息?

房價是一個國家經濟走向的重要指標，房價的變化直接影響一個國家經濟的方方面面。過低的房價意味著大眾開支不足; 建築，金融等等相關行業的就業與發展也會受到巨大衝擊。相反，如果房價過於高昂，購買者會過度依賴財政支持，同時投機者增多; 借貸風險急劇加大，產生市場泡沫。因此，利用多種手段平衡房價，也是政府經濟調控的重要目的。

調整利率就是各個國家最常使用也最直接的干預經濟的手段之一。今年以來，關於美聯儲加息的預期每個月都會出現一次，但到目前為止美聯儲仍決定保持現行基準利率。那麼，美聯儲究竟會不會加息?

2008 年金融危機以來，美聯儲0%-0.25% 的超低利率已經維持了將近7 年。在這段時間內，美國經濟復甦，失業率下降，房價也回升至2008 年之後新的高點。雖然美聯儲或許因為非農等指標仍未達到預期決定推遲加息，但眾多金融機構與分析家這認為加息僅僅只是時間問題。

從宏觀上來看，美聯儲只會在美國經濟形勢明朗的情況之下加息。而在強勁的經濟形勢之下，製造業與金融業利潤都會增加，就業率也就繼續攀升。更高的就業率意味著更多人可以負擔得起房產，房市穩步增長也就是必然的了。不過在當今全球經濟放緩的情況下，美聯儲只會對現有利率進行微調，並且持續監控加息對市場帶來的種種影響，加之美國的貸款利率在全球依然屬於超低範圍，美聯儲是否決定加息對美國房市而言，並不會決定性的影響。

來源：美國房產網