在美國，怎樣做好一個房東？

假日短租，對房東在清潔、維修等方面的反應力要求較高。

分享經濟時代，許多美國人通過節假日出租部分房間或整棟房屋來創收。將在亞特蘭大的三居房屋改裝成度假屋的Paula Pant總結，假日短租比長年租房收益多，平均月入多600元，但壓力也大。房東必須做好如下準備：

1.提供酒店式設施：洗髮水、熨斗、熨板、吹風機和咖啡壺，是必備品。有些房客可能還要求提供早餐、折疊床等。

2.準備應急方案：熱水器、坐便器壞了怎麼辦？你應該有一個可隨時聯繫到位的承修商或技工，要么則必須親自快速處理。

3.拍美圖寫廣告：把每個房間都美美拍下來，跟隨便拍拍的效果大不一樣。仔細介紹房內外設施和環境。進屋前要不要爬兩段樓梯？有微波爐嗎？離公交車近嗎？

4.回應迅速：網上訂房間的人是很匆忙的，如果你不及時回應，潛在房客就溜走了。

5.掛不同平台推銷：Airbnb和VRBO是最大兩個假日租屋平台。Craiglist是長租屋使用最頻繁的平台，也可發現一些短租廣告。HomeAway隸屬於VRBO但是獨立網站，FlipKey也是一個選擇。

6.知道怎麼收租及讓房客進出：一些平台代收租金，一些通過PayPal等第三方或信用卡服務來收租。如果你不想在房客來到和離開時出面，可以使用加密鎖或無匙門禁系統，把密碼告訴房客。

7.可靠的清潔服務：有的房屋在房客交替間只有幾小時空閒，你請的清潔人員必須能及時打掃。如果你在不同城市有多套度假屋，清潔員也可以是你的護房眼線。

8.對物品損失有準備：​​鏡子破損、浴巾丟失…都是常見現象。一些房東收取押金，退租時檢查物品完好可退還。

9.了解租屋法規：一些城市禁止短期租屋，不過大部分地區執法較鬆，只要租客不干擾別人就沒事。有許多房屋管理委員會禁止短租並嚴格執行，開租前最好了解規矩，以免惹官司。

10.準備交稅：大部分市縣將六個月以下短租屋視同酒店房間，一般要付酒店稅（resort and occupancy taxes）。你可以將其包括在房租裡，比如100元一夜加20%（或當地稅率）的稅金。你的淨收入也要支付聯邦和州稅。

來源：美國移民生活