基本上,如果你不是用現金全款在美國買房,貸款公司一定會要求你在過戶之前購買屋主保險的。屋主保險保賠許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失,以及客人甚至路人發生的意外,就像非常容易發生地震的舊金山灣區,買了屋主保險將有機會獲得理賠。
在美國,居民屋主保險規格有以下幾類:(HO是英文屋主HomeOwner的縮寫)
HO-1基本險(Basic):保賠由於火災,雷擊,煙熏,風災,冰雹,搶劫,偷竊,爆炸,玻璃破碎,飛機或汽車,暴亂或騷動,以及故意破壞對房屋造成的損壞。基本險還保賠人體受傷,損壞他人財產,律師費,醫藥費,室內個人財產,房屋損壞後的住房花費。
HO-2擴充險(Broad):在基本險的基礎上加保由於電擊,冰雪重壓,水管凍壞,天空落體,熱水器或空調系統斷裂或燒壞,室內漏水造成的損壞。
HO-3全保險(AllRisk):在基本險和擴充險的基礎上加保除戰爭,水災,地震和地陷之外幾乎所有的內容。還保賠客人在室內或室外發生的意外,路人在室外發生的意外。家裡的狗咬傷人後還要賠償醫藥費,甚至律師費。
HO-4綜合險(Comprehensive):比全保險保賠的範疇更廣,保費更貴。
HO-5房客險(Renter's):保賠公寓樓房客室內的個人財產。
HO-6公寓險(CondominiumCoverage):保賠公寓屋主的單元和室內個人財產。客人或路人在室內或戶外的意外事故,火災,盜竊,或漏水帶來的損失。屋主一定要仔細閱讀公寓章程來決定必須構買的保險費額。
HO-7活動房險(Mobile Home):適用於活動房屋主。
HO-8老房險(Older Home):老房子的市場價格要低於重建價格。老房險允許屋主以低於重建價格的市場價來保險。
另外還有一種房東火險(Dwelling Fire),適用於非商業用房的房東。除火災外,還保賠冰雪,風暴和黴菌帶來的損失。
來源:美國房產資訊網