說一說美國名校周邊的學區房

 

好學校、優質學區、獲獎名校、高分評鑑……這些形容詞令重視教育的華人父母怦然心動,為了讓孩子進入好學校,家長們加入競價戰拉高了好學區的房價;在特別強調學校的房屋銷售中,賓州的Montgomery-Bucks Chester可加價7%,南加橙縣可加價10%,聖荷西更可加到16%。


房地產網站Realtor.com分析全美逾300個學生人口占城市20%以上的大學城,其中最貴的大學城是柏克萊,而其中最有名的恐怕是位於麻州的劍橋市,這得益於市內兩座如雷貫耳的大學:哈佛大學和麻省理工學院。
 

K-12年級學區


根據房地產網站Trulia的調查,有18歲以下孩子的家長有35%想住進好學區,而沒有孩子的屋主則只有12%才會想住進好學區。


Trulia分析全美前一百大都會2014年6月至2015年6月的房屋銷售詞彙,發現最熱衷於把學校做賣點的都市是南加州橙縣,有28%的銷售屋會提到學校;其次是北加州的聖荷西,為25%。


最喜歡把學校做為賣點的前十大城市中,有五個在加州,包括範杜拉縣(Ventura)(18.3%)、弗雷斯諾(Fresno)(17.1%)、及奧克蘭(Oakland) (16.5%)。賓州的Montgomery-Bucks -Chester(22.5%);密西根的兩個城市大急流城(Grand Rapid)(18.8%)、Warren-Troy-Farmington Hills(17.3%);科羅拉多州的克羅拉多春城市(Colorado Spring)(16.9%)、及路易斯安那州的巴吞魯日市(Baton Rouge)(16.8%)。


反之,最少以學校為房屋賣點的城市為拉斯維加斯、俄亥俄州的辛辛那提、田納西的納甚維爾(Nashville)、康州的紐黑文市(New Haven)、哈佛(Harford)、賓州匹茲堡(Pittsburgh)、羅德島的普羅維登斯(Providence)、南卡的哥倫比亞(Columbia)、佛羅里達州的珊瑚角-邁爾斯堡(Cape Coral-Fort Myers)、及紐約州的羅切斯特(Rochester )。這些城市房屋銷售中只有1%至5%會提到學校。


Trulia首席經濟學家赫皮(Selma Hepp)表示,如果該地區學校表現相去甚遠,則房屋銷售就容易把學校做為銷售重點。但是當一個城市的學校品質相當平均,如康州和麻州學校普遍都很好,屋主就比較不會把學校當做賣點。


而最少提到學校的拉斯維加斯,主要是吸引退休人士及外國買主,而非有學齡兒童的家長,使拉斯維加斯只有0.7%的房屋銷售會提到學校。


著名大學城


大學城則和中小學好學區呈現不同的面貌,美國的大學城通常都有獨特的吸引力,它不僅只是讓就讀的大學生居住,很多大學城充滿活力的夜生活、豐富的文化活動、富有年輕趣味的生活脈動,以及充沛的就業機會,因此大學城的經濟情況都比較穩定而吸引一般人進住。


大學城在這些吸引人的條件下,有不少家長實際上已經為就讀大學的小孩在大學城裡購買公寓,一來解決孩子居住問題,二來將多餘房間出租,不僅補貼了學雜費,同時也做為家庭的另一種長期投資。


各地大學城房價相距甚大,房地產網站Realtor.com分析全美逾300個學生人口占城市20%以上的大學城,其中最貴的大學城是柏克萊。這裡除了有名聞遐邇的柏克萊加大外,還有柏克萊市立大學等,柏克萊由於校風熏染,也一直以自由前衛著稱。由於靠近灣區,柏克萊的房價也在科技業的帶動下水漲船高,中位房價為849,000元。柏克萊也被Livability選為前十大最值得居住的大學城。


另一個如雷灌耳的大學城則是麻州的劍橋(Campidge),它靠近波士頓,市內又有哈佛大學及麻省理工學院,這裡的空氣都飄蕩著知識份子沉思的氣味。市內又有一條河恰如其份地蜿延流過,河上泛著麻省理工學院划船社的片片白帆,彷彿知青皎潔的理想漂浮在藍色的思想流上。


這兩座全球學生嚮往的大學為劍橋市帶來兩萬份工作,加上附近多元的研究機構,使得劍橋的失業率僅有3.5%。這裡的房屋中位價為685,000。劍橋也被Livability選為全美前十大最值得居住的大學城。


《Livability票選前十大最佳大學城》

1.曼哈頓,堪薩斯州(Manhattan, KS)

2. 達勒,北卡羅來納州(Durham, NC)

3.哥倫比亞,密蘇里州(Columbia, MO)

4.伯克利,加州(Berkeley, CA)

5.丹頓,德克薩斯州(Denton, TX)

6. 劍橋,馬薩諸塞州(Campidge, MA)

7.蓋恩斯維爾,佛羅里達州(Gainesville, FL)

8. 哥倫比亞,南卡羅來納州(Columbia, SC)

9.林肯,內布拉斯加州(Lincoln, NE)

10.鮑靈格林,肯塔基州(Bowling Green, KY)
 

文章來源:美房吧