在貸款文件被徹底批准並簽署前須避免做的8件事

去美國買房的中國人越來越多，當然，並不是每一位中國人都有實力或者有必要用現金購房，因此，在美國貸款買房依然是不少人的選擇。不過大家應該都知道外國人在美國貸款買房有一定難度，這主要是因為美國銀行對於申貸者的信用要求高，且對於外國貸款者的審核很嚴格，所以，在整個貸款過程中，大家一定要小心行事，否則美國銀行很可能拒絕貸款給你。在貸款文件被徹底批准並完全簽署前，申貸者一定要避免做8 件事。

首付和買賣手續費中最困難的一步是建立和積累良好信用度，這一切都取決於買房者本人，並與之息息相關。重要的是，銀行（也就是出貸方）會再次核對客戶有關信用的所有信息，包括之前的結算日期並確保沒有任何的改變。

最關鍵的是--"什麼都沒有改變"。申請貸款者必須確保所有的有關於信用度的資料和檔案不能變更，直到抵押貸款的文件徹底批准並完全簽署。買房者應避免以下行為，才能確保順利獲批抵押貸款：

1. 不要申請新的信貸：搬入新居自然要置辦一些家具，但是如果在購買當中如申請和使用新的信用貸款，會降低信用評分，申請者的信用會失去幾個點。如果申請者新申請的信貸被獲批准，銀行可能會擔心申請者會花新的信用額度，違約貸款。

2. 不要關閉任何信用賬戶：很多人可能會認為，關閉一個賬戶是一種整理自己經濟秩序的好方法，通過關閉信用賬戶或者轉移債務。這並不是一個明智的舉動，會破壞信用評分。

3. 沒有記錄的錢，不要隨意挪用：銀行需要更多的賬單來核對信息。如果有任何不同尋常的存款都需要提供完整的文檔資料證明錢的來源。

4. 不要增加債務： 除了信用評分，貸款批准債務收入比是非常重要的。如果承擔更多的債務可能會被質疑申請者的償還能力。

5. 不要超過付款日期或逾期付款：最重要的元素之一，信用評分是準時還款的歷史，和全額的支付。

6. 在此期間不要買車：買房之前一定要抑制購買新車的慾望。即使可以負擔得起一輛新車，耗盡了所有的儲蓄，添加一個新車的貸款抵押會把購房貸款應用程序徹底破壞。所以在買房期間不建議添置新車。

7. 不換工作：雖然工作變化可能意味著加薪或更理想的事業，但是這也可能耽誤買房結算。如果更換工作，銀行需要核實就業信息和需要薪水單來證明新收入是否可以支付貸款。

8. 不要花費儲蓄：你需要現金來付首付和買賣手續費，銀行貸款方會觀察和核實申請者的現金儲蓄一段時間，確保這筆錢沒有被挪用。換句話說，在這個關鍵時刻最好什麼都不要去做，就是最大的幫助。