美國的租房危機，估計將進一步惡化！

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在美國，租金可負擔能力變得多糟了？

答案是，更糟了，相當糟糕！

據數據統計，在未來十年內，至少一半收入用於租房的美國家庭數量，可能會攀升25%。

單憑經驗來說，一個家庭用於住房的收入在整體收入中所佔比例，是不應該超過30%的。

專家指出，如果一個家庭用超過半數的收入來支付房租，那麼就構成了"嚴重成本負擔"。

上述數據源自美國非營利組織"企業社群夥伴"和哈佛大學的聯合住屋研究中心發布的研究報告。為了能得出結論，研究人員對未來十年的工資和房租增長各種情況進行了細緻的分析。

報告指出，即便是最有利的情況下（即工資收入每年都以比房租上漲多一個百分點的速度增長），背負"嚴重成本負擔"的家庭數量也只是勉強從2015年的1180萬減少至2025年的1160萬。

若從最基本的情況來看，即房租與工資(及通貨膨脹率)每年都以2%的速度增長，研究人員得出的結論是：十年後，背負"嚴重成本負擔"的家庭數量將會增至1310萬。

單靠經濟不能解決問題！

"企業社群夥伴"高級董事安德魯·賈卡波維克斯指出，"單靠經濟並不能解決這個現實問題。滿足消費者對可負擔住房的需要，才是需要解決的根本問題。 "

紐約大學佛曼中心5月份發布的報告顯示，雖未區分每個背負"嚴重成本負擔"家庭具體的房租在收入中所佔具體份額，但可以確定的是：最貧窮的美國人，最可能將至少半數的收入用於租房。

美國人口普查局上週發布的最新數據顯示，2014年房租在收入中所佔份額為30%的美國家庭比例，下滑至2005年以來最低水平。換言之，能夠輕鬆租房的家庭減少了，同時更多家庭將遭遇租屋難題。

美國政府發布的相關數據顯示，加州、佛羅里達州、新澤西州和紐約州30%租房者其收入的半數用於住房。除阿拉斯加州、南達科他州和懷俄明州，在其他各州，至少20%租房者面臨同樣的住房成本。

今年美國建築商正加緊打造32.1333萬套公寓。不過，經濟學家表示，這並不能改善美國人對住房的需求。

根據租房O2O平台Zumper8月發布的一份報告，顯示美國租房最貴的城市排名。

排名顯示，舊金山房租居首，其租金是排名第10的西雅圖的2倍多！！！

此外，在上榜的全美房租最高的20大城市中，加州的城市共有6個。

以下是房租最貴的前十大城市和每月平均房租（僅一間臥室的公寓）價格：

1、舊金山，3500美元；
2、紐約，3100美元；
3、波士頓，2250美元；
4、聖何塞，2230美元；
5、華盛頓特區，2150美元；
6、奧克蘭，1980美元；
7、芝加哥，1920美元；
8、邁阿密，1880美元；
9、洛杉磯，1750美元；
10、西雅圖，1600美元。

美國租房注意事項：

租房分兩種形式：在美國租房大致分為兩種狀態，分別是Rent（可選擇時限性出租）和Lease（有時限性租賃）。Rent是指沒有硬性規定租客需要租滿多少時間，而Lease則是有至少租滿相應時間的要求。

其一，找房子時別在房東面前顯得太著急。因為住房都要交一定的保證金，一般在美國有信用的保證金為150-250美元，就算沒有信用也不會比有信用要得多太多，最好一到那裡就摸好行情，免得人家看你很著急又是外國人趁機多要一把。

其二，房屋協議一定要仔細看。人家的租房協議都是密密麻麻幾頁紙的英文，並且文謅謅比較難懂，他們給你後告訴你在哪裡簽字，你一定要搞清楚內容再簽。最起碼要了解每月何時交房租，如交晚了有什麼處罰，房屋協議最短簽多久，如果提前搬出有什麼處罰，條款中有很多關於這樣會受怎樣處罰，那樣會受怎樣處罰的，多研究研究心裡比較有數。

其三,入住一周內一般要填寫房屋各種設施的狀態檢查表。這個表一定要認真填寫,按時交給房東,要盡量詳細,再小的毛病也要寫上,否則以後所有的問題都是你造成的,弄不好就要賠錢了。

其四,有搬出打算要儘早了解需提前多久通知房東。做事要盡量滴水不漏，有空子就會讓人家鑽。

其五,要注意尋找安全可靠的中介公司。所以如果有條件，多向先來的中國人了解一下公司背景,盡量避開這樣的公司。

來源：TheHouseClub