中國買家多兇猛？美國加州爾灣市80%新房買家是中國人

美國房產研究公司RealtyTrac 的最新報告表示，該國房產貌 ​​似被流入的熱錢支撐著，而在某些地區房產正被炒的如火如荼，其中中國買家成為了主力，一些城市地區有80~90% 的新房被中國人買去。

美國的房產銷售正逼近2007 年以來的最高水平。今年至8 月的房屋銷售總額對比2014 年同期增長5.4% 。共計售出194 萬7028 套房屋，創下了自2007 年以來的一年中前八個月的最高水平。

傳統而言，大部分外國投資者喜歡在紐約，波斯頓，三藩市，西雅圖與拉斯維加斯買房產，最新數字也如此顯示。在這些城市，以現金轉手的房產比例都有增加的趨勢；通過現金將房產一次過付清是外國熱錢流入最明顯的痕跡。

房產中介也表示，加州南部越來越受外國投資者青睞；一位受訪的經紀人透露，加州爾灣城( 洛杉磯的市郊) 80% 的新房被中國內地人買去。在另外一個南加富人區亞凱迪亞，買方90% 來自中國；亞凱迪亞有著個很活躍的華人社區。

中國人是加州房產的最大海外投資群體，佔海外投資總數的三分之一。他們買的房產也比本地人來得貴；其購買的房產價格中位數為52 萬美元，本地人則是20 萬。

加州大學洛杉磯分校經濟學家William Yu 表示：" 從經濟和政治上來考慮，中國投資者希望保護他們的資產，用美國房地產分散他們的投資。對中國資金來說，最聰明的投資目的地是美國。"

截至2015 年3 月的前12 個月內，來自中國的買家首次超越加拿大買家，成為美國房地產市場第一大海外買家。根據全美地產經紀商協會（NAR ）數據，中國買家同期投資了286 億美元於美國當地產市場，房屋均價為83.18 萬美元。以房屋的價值來計算，中國買家占到了海外買家成交額的27.5 ％，其中有35% 的交易在加州。這成就了大量的中國- 美國房地產經紀公司。

不過，在整體的美國房地產市場中，外國買家的數量並不大。根據NAR ，在過去的12 個月，外國買家購買了20.9 萬套房產，約佔成屋銷售的4 ％。海外買家購買的房產價值較高，占到總銷售額的8 ％。

不過顯然中國人大都喜歡投資於美國兩岸地區。據彭博報導，美國北達科他州已出現了鬼城，不像中國，這些空著的房子都沒主人的。北達科他州是美國的重要石油產地，房產公司原本預料水力壓裂法開採石油產業的快速發展會使得大量的美國人遷移到此地。然而，油價的猛跌與持續低迷導致數千座賣不出的房子的出現。

文章來源：華爾街見聞