如何挑選性價比高的美國房產　

​

對於美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，並且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區很重要。

美國買房，地點非常重要。這是放在哪裡都適用的準則。房子本身會不斷的變舊、貶值，但土地是稀缺資源，會不斷升值。所以，所謂房地產漲價，最終還是要看地價。而地價升值快慢，並不是屋主自己能決定的，而是往往決定於地段，也就是周圍社區的好壞。美國除了幾個大城市，都是小鎮township 。即使是臨近的幾個小鎮，情況和房價可能有很大的不同。

不是所有美國的房子都能升值，而是處於好地段的房產才能升值，地段的重要性正如美國房地產大亨特朗普在《交易的藝術》一書中寫到，" 在房地產行業中，有一句名言，那就是地段、地段還是地段。" 他對好地段的界定值得中國投資者學習，好地段可以從以下四個條件來判斷：

1. 擁有優美的景色和良好的自然環境。

2. 所處的商圈有增長潛力。

3. 具有便利交通而且能夠讓房主獲得較高質量的公共服務的房子增值潛力巨大。

4. 最後也是最關鍵的，要能滿足人們的虛榮心和聲望的要求。

如何挑選性價比高的美國房產？

1. 通過公共信息了解社區的基本情況

現在只要肯google ，基本上什麼都能找出來。用心上網搜一下，一定可以找到關於這個社區的人口結構、教育水平、家庭收入、犯罪率、學區等等的資料。諮詢中介，往往也是個好辦法，但要要諮詢有資質和信譽的中介。

2. 向中介索取附近房屋價格的歷史變化情況 

房價上升得快是好跡象，但更重要的是房價的抗跌能力。一般來講，在興旺的時候，好區和壞區的房子都會上漲。但在世道不景氣的時候，壞區的房子會跌得很快，好區的房子則比較抗

3. 看房的時和鄰居聊天打聽

開放日看房的時候，注意尋找機會看看鄰居有沒有在割草、散步等，可以主動打個招呼，爭取聊一會天。不妨直接說明自己想買這一帶的房子，聽聽他們的看法。

4. 觀察小區的人氣和凝聚力

注意看看小區里大家有沒有很多戶外活動。一般來說，小孩在街邊玩耍，老人在慢悠悠散步，年輕女孩在慢跑等，都是小區治安良好，居民住得安心的標誌。另外，如果能看出社區組織得比較好，例如鄰里守望互助、義賣等活動比較多，社區凝聚力就比較強，治安就好。

5. 觀察附近房屋維護狀態 

在天氣不錯的時候，看看鄰居是不是在維護房子、打理花園等等。一般來說，如果屋主精選照料屋頂，油漆，雨槽等，並且把花園打理得很漂亮的話，就說明屋主對社區有信心，對作為社區一員感到自豪 

6. 附近咖啡店生意興旺 

這倒不是因為你愛喝咖啡，而是因為咖啡店的興旺往往代表了附近社區的消費能力和友好水平。另外，咖啡店在選擇營業地址前往往做過專業調查。如果店主對社區有信心，你也可以更安心。

7. 交通狀況 

一方面你需要看一下附近是不是擁堵、是否好停車，到你常去的地方是否方便等。另一方面，也要注意公共交通的情況。一般來講，如果走路10 分鐘以內有比較方便的公共交通的話，可以增加房子的價值。但是，如果公共交通、特別是車站就在房屋邊上，那就是減分因素。

8. 觀察週末和晚上的情況

平時相對於週末，白天相對於晚上，一個小區的交通、安靜程度、氣氛等情況有可能會很不相同。有條件的情況下，要選擇不同的時間段，多觀察幾次。

9. 附近教堂多

你可能不信教，也不需要去教堂。但是，教區凝聚力往往代表了附近社區的凝聚力、友好度和穩定度

10. 了解附近的政府規劃

上網或者打電話到市政廳索取規劃情況，了解這區未來的發展計劃，明白政府規劃可能對這一區未來的影響。

經過以上這10 個方面的功課，你應該對社區的狀況有了相當的了解。最後，你還需要對照一下自己的實際需求、喜好，聽聽家裡其他成員的感受，來決定社區環境是否符合全家的具體要求。說到底，社區的好壞沒有絕對標準，最適合你的，才是最好的。