學區也分好壞--投資客該怎麼選購美國學區房！

學區，是中國家庭，尤其是北上廣家庭最揪心的剛需。為什麼一些中國家長在受了中國學區房的罪之後，會轉而去討美國學區房的苦吃？這和美國學區房的特色有關。美國學區房雖然也僅限於公立學校範疇，但概念卻和在中國截然不同。

美國學區房只挑高中

美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立和公立。美國私立學校由宗教組織和個人開設，所就讀的學校與居住的區域無關。公立中學、小學和幼兒園採取"就近 入學"的原則。美國法律規定，任何居住在這個學區內的孩子，都有享受免費公立教育。學校質量好的地區就成了吸引家庭入住的"學區"，聽上去和中國的學區房 差不多，其本質還是有不同的。

首先，美國學區房的精准定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕鬆，而決定一個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學，為上個好大學衝刺。

其次，美國學區房的學區好不好，通常指的是學校所在整片地區的經濟、環境、文化好不好，兩者緊密聯繫且相互促進。美國家長通常不像中國父母一樣踐行"生活為教育讓路"的原則，但只要一個家庭選擇一個良好的生活綜合區，通常附近的學區都不錯。

美國法律規定，任何居住在某一學區內的孩子，都享有免費就讀於該區公立幼兒園、小學和中學的權利。市政府或郡政府將轄區劃分成不同區塊，學區可具體劃到 每一條街、每一個門牌號，和行政區沒有直接關係。在美國，每一所房子都有一個附近學區相匹配的學校，只要在網上輸入自己的家庭住址便可查到相應的學區、學 校名稱和地址，每年各學區對所屬學校的學生出勤率、成績排名都有相應的報告發布。家長通過網絡查到孩子可上的學校後便可與學校聯繫。

需要注意的是，如果家長以購買美國學區房為目的解決孩子的教育問題，一定要針對具體物業地址進行核查，針對每一個住址，孩子最終只能選擇一所學區學校。如果趕上口碑好、排名靠前的學校，最則需要優先排號進入等待。

美國學區房投資--公立學區好處多

美國家長眼中，公立與私立中學各有優勢。公立中學只允許接受短期的外國交換生，法定最長時限為一年，不得接受外國申請者作為獨立學生長期學習；而私立 中學接受外國留學生以學生簽證長期就讀。這意味著，公立中學的國際生比例遠遠少於私立中學，且學費遠低於私立中學，獎學金也更容易申請，因此公立學區同樣 受美國家長的青睞。

2008 年，在美國大部分房屋價格跳水的時候，好學區的房價不降反升。美國布魯金斯學會不久前曾發表一份報告說，美 國公立學校成績較高的地區房價平均要比其他地區的房價高出20.5 萬美元。以哈佛大學和麻省理工大學所在的波士頓市房價為例，波士頓市的平均房價 為$428,400 ，而在波士頓市排名第一、麻省排名第四的高中Dover Sherborn 學區附近的平均房價已達到$914,500 ，是平均房價的兩倍多最高房價更是達到了$1,249,000 ，是波士頓房價的近三倍。可見世 界學區一般貴，無論是為教育、自住還是投資，投資美國學區房都有著一定的優勢。

Dover Sherborn 學區稱作"哈佛學區房"亦不為過，對於極具名校情結的中國家長來說，頗為誘惑。這裡要提醒家長一句，如果不是對名校過於痴迷，美國學區房的選擇還是很多的。

美國有4000 所正規大學，位列全球TOP200 的名校少說也有100 所，而最新公佈的人口總數才3 億出頭。泱泱中華十幾億人口，全國的大學是幾百所， 進入全球TOP200 的不足十所。所以，在美國考大學，進名校的比例本身就翻了N 多倍。而且美國的教育資源更加均衡，即便上不了頂尖學校，在中檔大學裡， 依舊有在專業排名中位居前列的專業，畢業後的就業壓力也少了不少。

美國學區房投資--如何選擇好學區

美國不同地區對學區是否優秀有一套自己的衡量標準。在紐約，教育部門公佈的年度學校排名由三個指標決定：學校環境( 包括學生出席率) 佔15% ；學生表 現，其中初中和小學根據學生英語和數學中的會考成績衡量，而高中則根據學生畢業率衡量，佔總分的30% ；學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步， 佔總分的55% 。

在加州，政府每年主要通過API( 加州公立學校學術表現指數) 分數來衡量各地中小學校的表現。雖然指標不盡相同，但官方發布的數據具有很強的權威性，可以作為挑選美國學區房時的可靠依據。此外，家長也可以自行在網絡上查詢學校歷年的SAT 成績。

有業內專家表示，投資美國學區房時，如果一定要選擇一個簡單標準來衡量美國學區的優劣，那麼選擇富人區最直接。因為富裕的社區和城市，學校和地區整體環境往往更好

來源：美國房產網