租房合約你能看懂嗎？

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合約太長不想看？全是密密麻麻的英文看著就頭疼？但是又擔心被坑或者不小心坑了公寓？其實公寓合約大同小異，關涉到的都是類似的一些方面，只不過對細節的具體要求會有差異。今天Moveha總結了常見的合約內容，提醒大家注意哪些方面的問題，以後看合約只要找關鍵字就能大致抓住重點啦~

申請費· 訂金· 押金：你們都是什麼啊？

- 申請費（application fee）在提交入住申請時繳納，恕不退款。

公寓收取的申請費將用於背景調查：查詢申請人的信用記錄、過去的租房記錄和現在的工作情況，以保證申請人有按時支付房租的能力。

-訂金（holding deposit）在提交入住申請時繳納。
【注：有的公寓不區分訂金和押金，可能需要申請時直接繳納押金。】

申請成功後，訂金將自動轉成押金（security deposit）的一部分。 

根據背景調查的結果，公寓可能會提出其他申請要求，例如提高押金金額（需要申請人補交押金）、提前繳納最後一個月的房租（pay last month's rent up-front）、找一個美國境內有良好信用記錄的擔保人（co-signer）、提高存款證明上的金額（一般要求房租的2.5 – 3倍再乘以12個月，即一年的房租）等等。

如果申請未被通過，公寓不接受預定，則公寓將退回訂金（申請費不退）。

如果申請人入住時，房間的現住戶沒有如期搬離，公寓將退回訂金。

通常來說如發生以下情況，訂金恕不退款：

·申請人在遞交申請24小時後撤回申請；
·申請成功但申請人拒絕簽約; 
·申請人提供了錯誤或誤導性信息。

-押金（security deposit或deposit）在簽正式合約時繳納。
【注：有的公寓不區分訂金和押金，可能需要申請時直接繳納押金。】

通常是一個月房租，公寓會根據申請人的背景調查結果調整押金金額。

押金不可用於抵消房租。

押金將用於支付：修理房客損壞的屋內設施（不包括正常損耗），租期結束時可能產生的清潔費，賠償房客損壞、且無法修復的屋內設施，補交房客之前欠繳的房租，等等。

公寓會在租期結束後退還押金。如果只退還部分押金，公寓會附上開支明細賬單。

合同中的關鍵字：Ctrl + F 搜索電子版合約就好啦~

Residents：除了簽約人之外，其他人是否可以居住？能住多久？

Sublease：關於轉租的要求。轉租給其他人是否需要和公寓簽約？如果不簽約會有何種後果？

Maintenance：小區物業管理和服務範疇，保修流程，聯繫方式等。除了 ​​常規保修、求助電話號碼之外，請記住非工作時間聯繫公寓的緊急電話號碼（emergency contact number），以及美國報警電話911。

Pets：注意公寓是否允許養寵物。如果允許，需要繳納多少押金？每月房租需要加多少錢？如果不允許，擅自養寵物會有何種後果？

Lease term：合約即將到期時，應該何時告知公寓不續租（terminated）？如何繼續租一個週期（renew，也就是說如果這次簽了一年的租賃合約，想要繼續再租一年）？如何短期續租（extend/month-to-month，也就是說繼續住在這裡但是不簽長租合約，月租往往會比簽長租合約的價格貴一些）

Financial obligations：關於付房租的時間、付款方式。除了 ​​房租以外可能還有其他費用，例如遲交房租會產生late charge，公寓無法兌現租戶付款時用的支票會產生returned check fee，等等。

Default：租戶違約產生的後果。例如終止合約（terminate the Lease）、驅逐（eviction）等等。

Utilities：每月的水費、電費、煤氣費、網絡費等等。請注意公寓房租是否包含部分費用？如果不包含應如何繳納？如果不按時繳納會產生何種後果？合約也會提到具體的使用注意事項（electricity/water/sewer billing methodology, trash removal, etc.）

Move-in inspection：入住時檢查。應該如何檢查？如發現問題應如何向公寓反映？如果不告知公寓會產生何種後果？

General responsibilities in caring for the apartment and the community：居住時的注意事項，例如是否可以在牆上打孔、釘釘子？是否可以擅自換鎖？是否可以擅自拆除煙霧警報器？等等。

Mold and mildew：關於如何防止室內（尤其是衛生間）牆體長霉的注意事項。

Renter's insurance：公寓可能會要求租戶購買租房保險。

Parking：關於停車的注意事項。小區停車位是隨便停還是固定分配給各家各戶？訪客應該停在什麼地方？等等。

Pest：關於防治可能出現的蟲害問題。平時應如何避免？如發現蟲害應採取何種措施？

Owner's and manager's responsibilities：公寓管理部門的責任和權限範圍。例如公寓是否為住戶的人身財產安全負責？是否有權限進入租戶的房間？如何處置押金？是否需要為房產的破損負責？等等。

Reasonable modifications and accommodations：如有殘障人士入住，可以申請公寓提供必要的、合理範圍內的輔助設施。

Moving out：關於搬離公寓的注意事項。例如提前搬走需要何時通知公寓、辦理何種手續？租約到期後不續租也不搬走會產生何種後果？何時交還鑰匙？搬離時是否需要打掃公寓？搬走後有東西落在公寓裡怎麼辦？等等。

Community policies：小區的管理規範和對居民的要求。例如限速、停車規範、如何維護陽台和窗戶、廚房和廁所設施使用規範、如何控制噪音、洗衣房儲物房使用規範、能否在家燒烤等等。

來源：安家美國