美國買房合同標準形式及買賣雙方須知

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美國房產交易制度非常健全，所以在美國買房置業安全也相對有保障，這在購房合同中就可體現出來。美國法律規定，合同房屋買賣順利進行的保證，一旦出現糾紛，合同也是唯一的依據，任何沒有在合同中說明的條件，法院將不予採納。

美國的購房合同都有標準的格式，通常要包含以下信息：

1)房屋和賣方買方的基本信息；
2) 房屋價格；
3) 付款方式(貸款或者一次付清)；
4) 訂金數量及返還條件；
5) 房屋檢查(inspection)期限及問題處理方法；
6) Closing日期；等等。

另，由於每一個交易的實際情況不同，因此可以在合同中加入一些附加條款。賣家和買家可以提出哪些附加條件，來保障自己的利益呢？

如果你是賣家：

合同簽訂後，有時會出現買家會反悔的情況，這時他們會找藉口，如銀行不批貸款等，試圖取消交易。所以，賣家要在製訂合同時附加一些特殊條款，如買家要及時貸款，來保障自己的權益：

1、如果買家在規定的時間裡沒有得到銀行的貸款批准，賣家有權從另外一家銀行為買家申請相似條件的貸款。

2、如果銀行估價低於合同價格，買家必須無條件完成交易。一旦貸款被銀行批准，不管發生任何情況，買家必須要完成這個交易，不管銀行以任何理由拒絕放款。

3、如果銀行對房屋的條件狀況不滿意，賣家沒有義務但是買家有義務去修理。

在華人中，房屋經常有違規加建改建或是產權問題，為避免買家以類似問題取消合約，賣家可加入以下條款：

1、沒有義務去清理任何違規違章。如果有任何違規違章存在，買家不接受這些違規違章，賣家有權取消合同。

2、賣家沒有義務去提供任何居住證或入夥紙給買家，買家有責任去調查清楚是否居住證或入夥紙有問題。

3、賣家沒有義務去清理任何產權問題。如果有任何產權問題存在，賣家有權利取消合同，並把10%定金退還買家。

4、在買家買獨棟房屋時，買家都需要對土地和房屋進行測量。賣家對測量的結果不承擔任何責任。

另外，如果賣家出售建造的新房子，通常會把一些條款寫進合同。對於House來說，賣家通常會要求買家支付律師費、接通水管的費用、測量費等。而對於Condo，賣家通常會要求律師把轉讓費、賣家律師費和減稅申請費寫進合同。

如果你是買家：

無論是買方市場還是賣房市場，買賣雙方都可以提出合理要求。對於買家來說，把一些特殊條款寫入合同，同樣可保障自己的權益：

1、因客觀原因銀行不批貸款，買家有權拿回訂金。

2、如果因銀行估價問題貸到的款額少於預期，買家就可以使用這個條款與賣家談判使其降價，如果賣家不同意降價，買家將有權利取消合同。

3、銀行批准了買家貸款申請後，最後又決定不給予撥款。這個時候，如果不撥款是由買家引起，買家必須用現金完成交易。如果不撥款不是因為買家引起，買家將有權取消合同，賣家必須退還10%定金。

就房屋違章和入夥紙的問題，買家也可以提出一些條件：

1、只有當違規違章數量超過限定數額，賣家才有權利取消合同。

2、買家律師把除了房子以外的車庫、平台、太陽房、游泳池等所有結構列在合同里，以保證它們都是合法的。

另外，屋內的家具、電器是否應該留給買家？很多人為此爭執不休。通常，房子裡固定在牆上、地上、頂上的東西都不可以拿走，如吊燈、地燈等；同時，冰箱、烤箱、洗衣機等家用電器也不可拿走，為避免糾紛，具體歸屬最好寫在合同中。

來源：房天下美國房產網