改善房屋外觀 吸引買家

​對於很多買房人來說，看了幾十棟房屋，左右衡量，最終選定的還是與之「一見鍾情」的那一棟。研究顯示，80%的買房人在走進房子的那一刻，就知道了這是自己想要的居所。因此想要順利出手、為房屋增值的房主，了解哪些因素能令購房者一見傾心、哪些問題會嚇跑潛在的買家，得格外重要。

在房地產交易中，經紀人常使用一個叫做「curb appeal」的術語。這個詞的字面意思是：沿街邊看到的房屋外況，包括整體建築外觀、大門、前院、車道、人行道等。這是房屋給人的最初視覺感受，是在買家還未進入房屋時就能產生的強烈吸引力。

地產網站 FrontDoor建議，屋主應提升房屋的外觀，抓住買房人的心。

首先，想要吸引買家親身看房，照片的作用十分重要。調查顯示，88%的買房者在看房前會首先查看網路上的圖片。

芝加哥地產經紀人艾姆斯(Jennifer Ames)說，「拍照片要選好天氣，陽光太強並不適合，多雲的天氣下照片效果最好」。她建議房主在拍好照片後將自己想像為買房人，再次審視圖片，「去掉所有多餘的物品，例如前院的自行車、冰箱頂上的雜物」。

其次，在自己的房屋周圍內外走幾圈，試圖模仿買家的挑剔眼光，帶上記事本隨手記下需要改進、修理、更換或清潔的地方。

亞特蘭大地區 Keller Williams地產公司經紀人布蘭尼尚斯(Paul Brennesholtz)建議房主，開車從不同方向緩緩接近自己的房屋仔細觀察，在白天和夜晚分別測試，你會看到以前從沒留意的地方，例如房頂上遺落的飛盤，或是外牆的一角缺損。

許多人忽視了屋頂佔房屋整體外觀的比例，專家表示這是非常嚴重的疏忽。

屋頂承包商 Metal Roofing Alliance米斯基蒙(Jean Miskimon)強調，「屋頂的問題會被買家在第一時間觀察到，如果有缺失的瓦片、污漬一定要儘早修復、去除」。在售房前為屋頂做一次徹底清潔，有必要的的進行整體更換，都是能大幅改善房屋外觀的增值項目。

房子的門牌號不容易被看到，或是破舊污損，都會破壞前來看房買家的第一印象。專家建議務必要在售房前擦洗、修復或換新。這項投資僅需幾十元。

地產專家建議售房前更換門前老舊的郵箱。

來自紐約長島 Caroline Wilkes Interiors室內設計公司的維基斯(Caroline Wilkes)建議，在挑選門牌號標誌的時候考慮房屋風格-是古典風格、現代風格，還是過度風格？門牌號牌與周邊環境和建築風格可以呼應和諧，也可以展現對比的效果。

在房屋中居住一段時間後，就會對某些破損習以為常、視而不見，例如大門因鑰匙刮擦剝落的油漆、門廊頭頂的蜘蛛網、台階上木板的裂縫。麻州 Coldwell Banker地產公司經理歐萊恩(Kelly Ryan)說，「有些地方我們自己發現不了，需要求助他人盤點哪些問題是最急需修理或清潔的。先做出這一部分預算，也計畫好自己能投入的時間和精力」。

預算有限的房主，想要快速令房屋外觀煥然一新，專家建議借助高壓清洗(pressure-washing)刷洗外牆、露台、帶有污漬的車道、變色的人行小路。這一方法最為快速、節省，如果家中沒有高壓水槍設備，周邊的家裝商店都有按時出租的服務。

除非是在冬季售房，一年中多數季節都有鮮花盛放。園藝設計公司 Fiori Garden Design的設計師西維(Sheri Silver)說，「把門廊的花盆、窗口的花箱、前院的花床都種上當季開放的、顏色鮮豔的植物，會立刻讓房子亮麗起來」。專家還特別提醒屋主絕對不要試圖用假花裝飾，必要的話可以給花床重新鋪上幾寸深色的碎木屑(mulch)，讓植被看起來整齊又自然。

房屋外觀的另一重要組成部分是窗戶。擦淨玻璃，修護窗框，重新油漆還不夠。布蘭尼尚斯說，「採光好的房子很受買家歡迎，不僅是從裡面看效果好，從房屋外面向內看，沒有窗簾遮擋的窗戶也更漂亮。

地產經紀人建議在買家上門前打開防風窗、拉起窗簾和百葉窗，最後走到外面檢查一下，所有房間的窗戶看起來是否整齊一致。

最後，專家提出幾個花費不多，但是效果明顯的小工程供房主參考，例如油漆前門、裝飾條、防風窗。預算尚有富餘的話，歐萊恩建議更換門前的郵箱、新的門廊燈具以及大門口的腳墊。

來源：大都匯