美國土地買賣市場規定寬鬆私人購買土地限制少

在美國，私有土地佔總量的58%，私地買賣完全是私人間的事，手續十分簡單。凡是被美國法律承認的私地，在郡政府都有詳盡記錄。在雙方自願簽訂協議後，只需向政府繳足稅金，進行註冊登記即可。土地稅作為財產稅的一部分，也是美國地方政府財政收入的一個來源。

為吸引外資，美國政策允許外國人到美國買地。其方便程度可以從下面的例子中看出：為紀念哥倫布發現美洲500週年，1992年美國人司各特·摩格異想天開，向外國人出售"美國土地證"--買家將擁有一平方英寸美國土地。這一平方英寸土地同樣受美國法律保護，但實在無開發、利用價值。"擁有一片美國"這門生意的策劃者，大部分時間都在招攬中國客戶，"一平方英寸土地"最終止於一萬多元人民幣的天價，賣家、炒家均"滿載而歸"，只剩最後接盤的人如夢初醒。

政府回購私地挺費勁

在美國買賣私人土地，只要雙方你情我願，不會受太多限制，但如國家從私人手中買地，則要多費些周折。2007年發生在美國南卡羅來納州的一樁政府收購案就是如此。

在該州著名的山峰煙囪山旁，有塊996英畝的私產，摩爾斯家族在1902年買​​下這塊土地，百年經營下來，這裡成為每年接納20萬遊客的公園。園內有36種珍稀植物和14種珍稀動物，岩石地質年齡達5.3億年。這個家族非常愛惜這片風景區，也是這裡著名的環境保護模範。

可是，長久下去，擁有者是否能一代代一如既往地愛護公園就說不准了。由政府建立保護區，不論從資金和其他方面來看，對公園的保護都更有利，於是州政府開始商量購買。從法律上來說，一方面要保護私人利益，一方面也要照顧公共利益。為避免政府壓迫私人低價強買，南卡羅來納州的法律規定，必須由獨立的估價單位估價，私人有權拒售。政府的錢最終是大眾稅金，不可隨意浪費，所以法律又規定，政府的出價不可高於獨立估價師的價格。南卡羅來納州議會最初只批准2000萬美元的資金，而摩爾斯家族開價5500萬美元，雙方互不讓步，這樣僵持了兩年多。最終，在各方的努力撮合下，雙方最終以2390萬美元成交。

至於私人向聯邦政府買地，那程序相對來說會麻煩一些：須通過申請，並經法院審核後，最後由總統專職秘書籤署批准後才生效。

來源：美國房產網