美國留學租房全攻略之注意事項篇

找好了房子，接下來的重頭戲就是簽訂租房合同和尋找合租的室友了，簽合同不能馬虎，而找室友將直接決定你以後的居住生活，都十分重要。簽合同和找室友都有一些需要注意的事項，避免犯錯才能免走彎路。

1、關於找室友

如果你不認識任何可以共租公寓的人，可以嘗試答复找室友的學生貼出的徵詢，看看你可不可以做他的室友。在美國，學生們經常貼廣告找室友，如果你答复這樣的一則廣告，對方可能會請你電話聊聊或者面談，這些聊天面談是決定你和對方是否能和睦相處的絕好機會。

但是，在你決定和另一個人合住前，一定要先討論清楚如下問題：是否抽煙、學習習慣、清潔打掃、聚會、過夜客人、食物、費用分享等一系列問題。如果和室友合不來在以後的學習生活中可能會是一件很麻煩的事情。因此最好還是找自己熟識的同學一起合租，或者在你們項目的QQ群裡找一個班的同學當室友，這樣的話學習方面還可以互相幫助。如果不認得一定要互相之間先了解一下對方，這是減少不對稱性，降低衝突可能性的有效方法。

2、關於簽合同

當你找到中意的房子時，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的lease.租房合同是一份法律有效的合同，規定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時間長度，同時也規定房主在這段時間內必須把房子租給合同簽署人。除非你打算在整個合同期間住在那裡，不然的話不要租必須簽合同的公寓。

許多房主要求房客在搬入前先預付第一個月和最後一個月的房租。這叫做"預付房租"。預付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房​​主。許多房主還要求支付一筆安全押金(也叫做"清潔押金")，通常是一個月房租的數額。這筆押金的目的是確保房客不會損害東西，確保房客搬走的時候公寓一切完好。如果房客搬走時公寓狀況令人滿意，房主會退還安全押金。你應該保存押金收條，作為憑證。這裡需要強調的是，房間走的時候一定要把所有的家居都搬出去或者賣掉，房間裡什麼都不剩，然後徹底打掃衛生。如果房間衛生很差的話，美國人會扣很多錢，有的甚至直接把一個月房租全扣了。這個和中國很不一樣，畢竟押金在別人手裡，沒必要扯皮。

簽合同前，和房主或經理一道檢查公寓，列出所有你搬走時不應該承擔責任的缺陷之處，比如說，前房客在牆上掛畫留下的釘子眼、開裂的地板、損害的木件或地毯上的髒塊。你一定要知道作為房客的權利和責任以及房主的義務，這是十分重要的。詢問有關的規定和限制。房間有任何問題，一定要提前說清楚，包括水電等設施，燈泡。住進去後再​​出問題更麻煩。

只接受詳細寫清楚規定和條件的書面租房合同。在簽署任何租房合同前，一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內容。你可以向房主要求把合同拿走幾分鐘，甚至提前一天，以便能夠細看，這樣做是相當可以接受的。你不必馬上簽署合同。你如果有任何疑慮的話，可以向學校的有關辦公室徵詢。許多學校都向計劃住校外的學生提供諮詢服務。作為房客，房主應該給你一份租房合同。在美國，最需要充分利用的就是學校資源。最後說的就是簽合同的時候一定要問清楚冬天的供暖時間從什麼時候開始，到什麼時候結束，如果供暖出現問題怎麼辦。

3、租房費用多少比較合適

總的來說，你花在租房上的錢應該在你計劃的全部生活費的四分之一到三分之一。如果房租是你整個預算的一半，那麼你花在房租上的錢太多了。如果房租異乎尋常地便宜，那麼你的住房條件可能低於標準。美國城市有各自的住房規定，稱為"條例"或"住房規定"，就一些必須遵守的標準做出明文規定，以保證房子和建築的安全與衛生。

如果你沒有車的話，地點就十分重要。如果一所公寓遠在無法走路到學校的地方，並且離公共交通也不近，那恐怕會很不方便。煤氣費、電費、電話服務費等"勤雜費"通常不包括在房租裡，必須由房客按月繳付。你必須向每個服務公司直接繳費。你簽合同前，從勤雜公司或以前的房客那裡得到每月雜費的估價。在寒冷的地區，取暖費也許會比較貴，你在估計每個月的生活費的時候，應該算上煤氣費和電費。取暖、用電和電話也許會在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水費和垃圾費一般來說包括在房租裡。

4、關於退房子

很多人搬出去的時候，都會和房東關於一些扣錢問題上有一些分歧。他覺得你按窗簾牆上釘釘子應該75刀，你覺得明明不用賠，賠的話頂多25刀。美國有規定什麼程度要陪，什麼只是正常磨損。所以在美國最重要的是不要怕，什麼事情都要有膽量去argue，中國人在外邊，沒什麼好怕的，自己的利益永遠要去爭取，去argue，怕的話永遠吃虧的是自己，美國很多人專捏軟柿子。是在不行找學校請求幫助或者支持，學校永遠會站在你的角度幫助你，支持你，維護你的利益，美國學校在這點上做的絕對都是無微不至的溫暖帶給你。

5、提前入住

可能有的同學會在住房合同生效之前到達美國，那麼在這段時間之內的住宿就成了一個問題，解決辦法有幾個。首先是直接與​​住房公司協商，商量提前入住的可能性。比如住房是8月17號才開始的，但是學校開學時8月11號，因此如果向學校提出要求，學校學生會出面與住房公司協商，然後同意在7月份之前簽合同的同學享受提前入住待遇。

如果不能提前入住，那麼可以聯繫學校的教學秘書，他們一般有學校周圍酒店的清單，通常學校會和這些酒店有合作。可以選擇這些酒店臨時歇腳。但是價格會比較昂貴。

另外一些城市的教會會自發組織，幫助一些早到的同學聯繫願意短暫接納他們的家庭入住。一般教學秘書或者學校學生會會和他們有聯繫，具體事宜可以聯繫他們。

如果實在沒有找到或者提前入住時間過長，那就最好還是找短租吧。短租建議還是在豆瓣和人人上面的小組上找，都是一些中國的學生暑期短期租房信息。

6、強調幾點

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照相留證據。入住的時候，物業公司都會給你一張表格，上面有你公寓裡從家電到牆面的情況，要你簽字表明你看過了，知道了。大部分留學生都是應付了事，頁不看就直接簽字。這時一定要仔細逐項查看，並拍照記錄。搬出的時候也要照，住過的公寓是肯定會有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來，以免過後說不清，麻煩。

做move-out inspection。大部分正軌的物業公司，都會提供move-out inspection，所有的問題一定要讓來的人說清楚，並讓他寫下來哪會有問題，哪不會。最好還能估個價，如果需要賠錢的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問，有沒有類似的服務。

轉換思維，跟美國人講規則沒用。一旦涉及到錢，很多美國人想盡辦法鑽空子。他們不是不懂規則，而是太懂了，知道怎麼避重就輕。我想很多同學有同感，在美國交錢的時候，流程簡潔，方便，態度極好。你想讓人家從嘴裡吐錢，就要論持久戰了。所以，遇到類似的事情，想找人講道理，一味的糾纏是作用不大的，要轉換思維，盡快蒐集證據才是真。

總之，找房這個事情是大家一定要慎重處理的事情，一個好的生活環境對學業是至關重要的。今天就和大家分享這麼多找房的知識，提供給大家一些在美國找房的通識信息。還是再強調一下，每個學校的學生租房的具體情況都是不一樣的，其中涉及到交通、地理位置、價格等等不同因素的影響。因此，大家在租房時，除了參考這篇文章的信息，一定還要結合各自學校的一些租房攻略，或者是向直系學長學姐討教經驗。

來源：房天下美國房產網