美國房市樂觀 新屋開工8年新高　　　

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美國商務部週二（18日）公佈7月新屋開工戶數，因受單家庭房（single-family house）營建大幅增加的推升，創近8年新高，反映美國房市景氣仍持續復甦中。

美國7月新屋開工戶數月增0.2%，年率經季節調整達121萬戶，是2007年10月來新高。低利率、穩定的就業以及經濟改善，都有助吸引首次購屋者進場。6月新屋開工數也上修，自117萬棟上修為120萬棟。

此強勁的房市數據讓華爾街驚喜。據MarketWatch調查，先前經濟學家僅預期總開工數季調後為119萬棟。主要增長動能來自單家庭房新屋開工戶數，增率達12.8%。單家庭房幾乎佔新屋市場的三分之二。

但是，也不盡然都是好消息。反映營建業未來景氣變化的營建許可，7月下跌16.3%至110萬戶，低於市場預估的125萬戶。單戶家庭房營建許可下跌1.9%。

與去年同期相比，7月新屋開工率年增10.1%，營建許可年增7.5%。

美國房市雖然已達多年來最佳狀態，但距離經濟衰退前的高峰仍遠。房市榮景最高點時，新屋開工年率達到200萬戶以上。

都會大興多家庭公寓房

據房地產公司Trulia報告顯示，全美四分之一以上都會區住房市場的多家庭公寓（multi-family apartment）建設高於歷史平均水平。在紐約，多家庭公寓房建設平均是以往的四倍，波士頓是三倍，新澤西州紐瓦克（Newark, New Jersey）是兩倍。而單家庭房建設僅是以往規模的一半。

Trulia首席經濟學家赫普（Selma Hepp）表示，目前情況確實如此，而這會使租金漲幅趨緩。

這些數字還與現房供應緊張有關。如達拉斯、休斯頓、西雅圖、洛杉磯和舊金山的公寓建設都高過歷史平均水平，而現房供應則低於平均水平。

Lindsey Group首席市場分析師彼布克瓦（Peter Boockvar）表示：4%～6%租金漲幅是建蓋多家庭公寓房的有力誘因。第二季度公寓空置率僅4.2%，是2001年以來最低水平。美國住房擁有率為63.4%，為1967年以來最低值。因此租房需求與日俱增，尤其是都會區。

這麼多新公寓建設，會引發泡沫嗎？業者認為還不致於。

公寓建設數量看來增加不少，但相較於房市榮景和隨後的經濟衰退時還算是少的。多家庭公寓房建設曾陷於停頓，現在是在彌補。而且這類住房需求不僅來自千禧世代，還有空巢期的嬰兒潮世代。

來源：居外網