給子女購買美國房產講究多當心觸犯法律

​

最近國際上不斷爆出中國土豪國外購買豪宅的消息，但是在國外買房的不僅僅只有土豪，很多學生或是新移民美國的年輕人也需要父母資助才能夠買的起，那麼，這些錢該通過何種管道資助給孩子呢，美國與中國法律不同，一不小心就有可能觸犯當地法律，所在如果您有這種打算，那麼不妨先看看此文！

在美國，父母想送錢給孩子買房有很多講究。

至2015年，美國稅務局規定每年每個父母（包括岳父岳母或公公婆婆）可以贈與每個子女$14,000免稅額，所以比如一對新婚夫婦要買房，雙方父母四人（每人分別贈予$14,000給一對小夫妻），$1.4萬乘以8，這樣小夫妻可以最多收到$11.2萬。這絕對夠這對新婚夫婦付頭期款了。這筆$11.2萬的贈予款，父母四人是不需要交贈與稅的，接受贈款的夫妻也不必繳納收入所得稅。

如果父母送錢給子女付房子的頭期款的話，可以讓他們的首付比例達到較好的貸款條件，銀行一般規定，超過25%比例的首期款，可以免除貸款保險（Private MortgageInsurance.），同時也助於拿到最好利率。但是還是要出示一些檔給貸款專員證明父母有資助到購房者。首先，貸款專員會擬定一封信，信上會註明這筆錢是父母贈與給購房者的，金額也會列出來，然後雙方（父母和子女）都要在這封信上簽名。不過如果這筆錢提前三個月到購房者的帳戶，一般銀行就會認為這筆錢已經成為您的個人資產，所以一般銀行就不會要求買房者出示這封信，不過具體還要視個人情況而定。

如果父母想多給子女些錢來減輕子女貸款的負擔，有以下幾種方法可以參考：

年末的時候每人送$1.4萬，年初時每人再送$1.4萬，這樣父母就可以贈送比原來每年免贈與稅多​​出一倍的金額。

如果時間無法趕在年末，就算年中還是有辦法多送的：美國稅務局規定，每個人終身的免贈與稅額達到了543萬。所以多出$1.4萬免報稅的可以用這個543萬來抵稅。舉個例子來說吧，如果每個父母想給每個子女$20000美金，那就比每年的免稅金額($1.4萬)多出$6000, 這$6000就從543萬裏面扣除，所以還是免稅的。所以，只要父母一生中給子女的錢不超過543萬，就不用擔心贈與稅的問題。

如果父母身在中國，想給身在美國的子女買房，需要什麼手續？

現在越來越多的中國留學生選擇畢業後留美，然後結婚生子，到買房的時候難免需要父母幫襯。如果父母擁有美國身份，一生面贈予稅額是543萬，但是父母如果是中國身份的話，終身免贈予稅只有6萬。不過就算中國身份的父母贈送超過這個金額，美國政府也沒有辦法管到中國身份的父母。但是如果接受贈與的子女每年收到超過$10萬的外國贈與，就要向政府申報，要填一個3250表，如果不填，將會被罰款。因此，美國父母如果每年贈與超過免贈與稅額要填709，但是如果美國身份的子女每年接收中國父母贈送超過$10萬就要填3250表。即只要是贈予，就需要有一方來上報。

父母從中國匯錢有管制，這幾點需注意：

中國政府規定每個中國公民每年只能從中國匯50000美金來美國，所以如果要匯一筆較大金額給美國子女，有兩種方法，第一種是，父母在中國要多用幾個親戚的名義幫忙匯款，每人匯50000美金。美國的子女也要在美國多開幾個帳戶，避免大筆資金流入同一帳號，引起政府關注。父母最好從中國的帳戶直接匯款到美國子女的帳戶，不要先把錢匯到父母美國的帳戶，再轉到子女的帳戶。

除此之外，父母還應該注意，千萬不要送現金給子女，之後存入子女帳戶，因為在美國超過一萬美元現金入賬，都必須說明來源。另外一個可以採取的方法是，讓美國的親戚朋友給子女美金，父母在中國還人民幣給這些親戚朋友。

來源：居外網