售屋想迅速脫手 12 房 事要避免

 

如果你想賣房子,現在正是時候。今年第一季,房價平均提升10.3%。賣到好價錢的秘訣是迅速脫手,上市越久的房子,就越可能降價,所以屋主應把房子整理得很有吸引力。不過有些屋主連最基本的東西都不管,以下就是賣屋者要避免的12件事:

 

1.骯髒破舊:很多買家希望立即搬進新房子,如果房子髒亂就難吸引買家。從地下室到閣樓的每個角落、櫥櫃、護壁板、瓷磚、瓷磚縫都刷乾淨,刮掉廚房油脂,清掃家電品四周和底下的灰塵,舖上新的抽屜襯墊,更換舊的抽屜把手。清潔用品、零件等大約會花個200元到400元。

 

2.氣味:寵物的味道最讓人受不了。有人在賣房期間,不但挪走貓砂、臭氣沖天的狗床,甚至移除養寵物的任何證據,包括寵物在內。還要把馬桶徹底刷乾淨,把小蘇打灑進下水孔,包括垃圾處理機,展示房子前拿走垃圾。把寵物送出去住一天要花20元到70元。

 

3.雜亂無章:買家看到的雜物越少,越能想像自己住在房子裡。移走流理台、地板、家具、桌上和床下看得見的物品,拿走牆上的照片和收藏品。調查顯示。花403元整理貯放物品,會使房價提升2024元。

 

4.外觀缺乏吸引力:屋子外觀關乎第一印象,所以修剪草地,拔掉雜草,在大門旁種樹,打掃走廊,修理柏油路或水泥路的裂縫,粉刷大門。花1000元就會有意想不到的成果。

 

5.不驗屋:賣屋前請人驗屋,可讓你知道房子的問題並予解決,同時對買家的關注有心裡準備,免去買家驗屋後雙方為各種問題傷腦筋。良好的驗屋報告也是行銷的好工具。驗屋費用約300元到 750元。

 

6.屋內昏暗猶如洞穴:買家需要良好的光線來參觀房子,所以修剪窗戶旁的樹木,清理窗廉、百葉窗,或是乾脆換新,修理燈具。花375元進行這一類的計畫,可使房價平均提高1550元。

 

7.舊地毯:99%的地產經紀建議換地毯。選擇中性色調或淺色。花671元可使房價提高1746元。

 

8.難看的油漆:斑駁的房屋外表油漆有礙觀瞻,若無法重新粉刷,至少進行壓力清洗。花1406元可使房價平均提高2176元。

 

9.該做卻未做的修理:簡單填補失蹤的嵌縫或瓷磚,更換零件,修理漏水的水龍頭和不好拉開的抽屜。花535元維修水電,可使房價提高1505元。

 

10.開價太高:房子定價過高,可能迫使你降價,讓人感覺你急著脫手,而進一步討價還價。參觀五、六棟與你家價格相當的房子,以了解這個價格範圍的買家期待什麼。

 

11.爆米花天花板:這種房子給人感覺老舊過時,容易積存灰塵,而且1980年代中期以前建的房子可能含有致癌物石棉,若要移除需請專業人員。一個15呎乘20呎的房間約需花費3000元到5000元。

 

12.黃銅配備:黃銅製的燈具、鉸鏈、把手原被視為品味的代表,但現在已過時,沒那麼光亮的拉絲鎳較流行。請打雜工更換家中所有的黃銅零件,大約要花2000元。

 

來源:worldjournal