房地產的漲與跌-現時的趨勢分析　　　

NVWM Realty近期發表過幾篇關於投資美國房地產的文章，主要的論調都是主張趕快買進房地產，而且越早買越好。這種的論調，不是憑空想像的，是有一定的論據；謹由下列幾個側面，分析如下：

一、經濟狀況的基本面

美國整體經濟看好，各項經濟指標都呈現出有活力的正麵發展。多數經濟學者及專家，都認定美國經濟已走出2008的金融風暴，全面複蘇，前景看好；就全世界的經濟分析，美國經濟一枝獨秀，明顯扮演著國際經濟領頭羊的角色。

二、貨幣供給狀況

房地產的漲與跌，離不開「供給和需求」的關係，需求的表征就錢多不多！錢多就代表需求強勁，房價易漲；貨幣供給不足，房屋下跌的可能性就大了。

自2008年金融風暴以來，美國實施三輪的量化寬鬆(QE)應對，大量的貨幣供給額流向市場，總共投入3.81兆美元的規模；這是一個很大的天文數字，在全世界到處流竄。雖然美國在2014年停止了量化寬鬆(QE)，但是這些錢仍然在市場裏；打個比喻：量化寬鬆(QE)就好比打開水龍頭把水註入到水池中，現在水龍頭關上了，但水還在水池裏。所以市場上的錢很多，多到您很難想像。

美國的經濟複蘇，帶動美金升值趨勢；「熱錢回流美國套利」，整個市場上都是錢，您們看到現在的股票市場，部分地區的房地產（尤其加州灣區、洛衫磯和紐約等地），一直往上衝，很明顯的資金太充足所致。往後的影響所及，吾人大膽預測：美國城市的房地產，一定有一段大漲行情；我特別推薦拉斯維加斯，因為拉斯維加斯房價尚處於低檔，盤小易漲，2002年到2006年支撐維加斯為全美國房地產漲幅第一的條件基本都在，而且更強化了。總之，資金的閘門已經打開了，房價怎麼會不漲？

三、大多數群眾的心理認知

市場群眾心理怎樣？看漲還是看跌？也就是多數群眾心理處於樂觀或是悲觀狀態，這個議題可由市場調查或統計找出傾向的答案。樂觀的力量強大，房地產市場一片榮景；悲觀氣氛濃鬱，房價下跌。同一個市場同一時期，樂觀及悲觀者一定同時存在，胥看那一邊的力量比較強大，這股力量決定房屋價格的漲跌。

NVWM Realty站在房地產交易市場的前端，現時很明確的感受到，買方的力道遠大於賣方，而且所謂的賣方多是「想知道自己的房子值多少錢了」的詢問者；一些放到市場上的房子，賣主都把半年或一年以後的預期價格加上去了。由這個角度，市場大多數群眾的心理認知是漲價。

四、耐心等待

您可能要問我們：房價為什麼還不漲？理由很簡單：在房地產市場能賺到錢的巨擘，不需要靠很多的頭腦，靠的是「坐功」、靠「耐心」。您一定要有自己的想法，要有堅定的信念。例如：經濟狀況的基本麵看好、貨幣供給多到浮濫、大多數群眾的心理認知是「漲」，這些條件都充足了，每一個指標都有效，剩下來的就是等待的時間了，也就是誰能等的住、守的住，誰能賺到這筆錢，而且是賺到了大錢。千萬不要因為一些小漲小跌，市場的波動，而動搖了您的信念。

五、多少有一些運氣

不可否認的，一定有一些變數；我們說：投資就有風險，重點是風險可掌控的部分您是否已經掌控了，其他的部分就是運氣了。我認識的房地產投資人大多是運氣很好的，有很多位都好到大富大貴，富裕到「孫子都餓不到了」。

在美國投資房地產，您不需要顧慮政治上的風險，美國的國力及製度，保護您的私有財產，這可以說是「太安全」了。至於其他有可能的顧慮，我們一時也想不出來了；退一步想，無論發生了什麼事，至少您還抱著您的房地產，而且產權一定登記是你的。

來源: 西雅圖在線