比較「同類房」 估價好幫手

無論你是買家或賣家，都該考慮用「同類房」（專業稱為comparables，簡稱comps）比較估價。同類房被視為房屋估價的最好工具，針對最近成功交易的附近房產，比較出房價、房齡與建築面積等有用資訊。

同類房分析資料顯示了目前市場上在賣的類似的房子的叫價、已經賣出的類似房屋的售價和市場的調節因素。選擇最佳同類房屋，可掌握幾個要點。

1. 地理位置：盡量選擇目標房屋附近的同類房，一般最好在半里範圍內。但如果同類房坐落在視野良好的山坡處、接近主要道路或高速公路，那麼距離目標房一個或兩個街區可能就不合適。

2. 成交時間：待成交（pending sale）房屋或剛出售的物業對房屋買賣影響最大。如果市場上待成交案件不足，前三至四個月剛賣出的房屋最為理想，否則就再向前看六~八個月前的房屋。一些評估員和房產專業人員甚至將房屋已簽契約及房屋檢查規整作為比較選擇的一部分。

3. 房屋特色： 盡可能選擇與目標房類似的房屋比較，例如在風格上、施工、房齡、建築面積、臥室和浴室的數量、房間總數、便利設施、佔地面積等。如果你賣的是公寓，就選擇相近房齡、面積的公寓，而不是單家庭房，兩個房屋間具有的相似點越多越好，再從三到五個同類房確定一個最好的房價。

4、單位價格：每平方尺價格值得參考，但無法取代地段、房屋入住時間或其他個人標準的重要性。利用時應該考慮房屋測量方法，比如建築面積是否包括車庫及其他有產權的獨立建築物。

除了以上考量點，別忽略一些難以量化的因素，例如地段是否喧鬧吵雜、周遭環境是否美觀、屋子細部狀況良好、附近生活機能、學區等等，都足以影響未來房屋的增值空間，這些可由房屋仲介提供專業諮詢服務，藉此得出更全面的估價結論。

來源：worldjournal