退休老人在美國買房如何申請買房貸款　

一般人認為美國買房最好能在退休前把貸款付清，這樣可以輕鬆無負擔的住在自己家裡。但是如果你已經退休了，仍然想搬家或是想買第二套房子，這知常規還適用嗎？是否還能申請貸款呢？

小編認為，這主要取決於你的資產有多少可用空間，可能你很享受立馬付現，擁有現房的快感，但最謹慎的辦法還是申請貸款。因為你無法預知未來將會發生什麼，所以請不要把所有或者大多數財產投進房子。雖然申請房貸確實會增加每月開銷，但能讓你持有多數的錢，不用擔心每月生活費和緊急事故所需的費用。

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更重要的是，對於已經退休的你，千萬不要在一年內領出太多個人退休帳戶(IRA)的錢來買第二棟房子，一來可能導致你的稅率提高，嚴重的話甚至能造成聯邦醫療保險(Medicare)B或D部分進行收入調整。

說了這麼多，但是退休後還能獲得房貸嗎？在美國的房貸申請不是要跟工作掛鉤嗎？雖然不能給你確切的答复，"不見得"三個字還是蘊含了很大程度上的可能性。若你有穩定的收入，例如退休金或定期從投資帳戶領錢，你就可能符合資格。

小編建議，最好事先向當地銀行或房貸經紀打聽，以了解需要何種收入，若是須顯示申請房貸前固定領收入要達到某個月數，就可以開始著手進行。

或許你還能申請到超出你預期壽命的還貸期限。也就是說，一名八旬老翁可以獲得30年貸款，雖然他的壽命不大可能超過貸款年限。所以若是申請房貸適合你的情況，而且你沒有把淨值留給繼承人的問題，既然你不大可能活過房貸年限，何不干脆申請最久年限。

還有另一種方法是申請逆向房貸(reversemortgage)，採用這種方式，基本上你是每個月用淨值抵押貸款，但是不需每月付錢。但是有一點你一定要考量清楚，逆向房貸要求付一大筆頭款，受年齡和其他因素影響，有時甚至可高達50%。如果你大房換小房，就大可不必擔心，因為你可把一些賣房所得作為頭款，其他的錢則自己收起來，不過你應考慮逆向房貸的費用高昂，以及是否必須保存房子淨值。

來源：美國房產網