投資美國房地產的幾大好處：給你幾個理由讓你投

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近年來，越來越多的高淨值人群開始投資美國房地產，他們為什麼要投資美國房產？投資美國房產有什麼好處？下面就帶你探究一二。

收益兩不誤

購房者購買海外房產不僅可以自住度假，也可以在閒置的時候將房屋出租，賺取租金回報。

我們還拿1960第一季度到2013年第一度的數據比較，美國的房租對放假的比率為5%左右。再加上每年美國房地產穩定的增值大約在3.7%左右，每年的總收益為8.7%左右。

現在還有相對於低廉的美國按揭貸款，買房的確算得上一個不錯的投資。

抵禦通貨膨脹：

根據美國最權威的凱西-希勒房價指數，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上漲的。其中連續下跌達到5年的僅有兩次，最大跌幅是在2006-2011年的房地產泡沫破滅引發的金融海嘯，致使累積跌幅超過30%；連續十年漲幅超過100%的有三次；123年裡美國房價年華增長率約為3%，而美國的通貨膨脹率為2.8%。

由此可見，美國房地產市場在過去一個多世紀裡，房價的增值一直超過了通脹率，並且還在不斷以這樣的趨勢上漲。

財務槓桿：

"給我一個槓桿，我可以撬動地球。"現在槓桿的利用在各大金融領域都有涉及到。在房地產市場上，財務槓桿可以給購房者帶來更多的資金利用空間。

以美國的房產為例，購房者可以向銀行貸款買房，假設首付為30%，那麼購房者就可以在短期內以30%的資金控制100%房產。

假設房價為200萬，投資者需要付60萬的首付，而樓價上漲加租金回報率為8.05%，每年有16.1萬的收益，在不考慮房貸和稅收的成本下，其年化收益就是26 %。這時，我們會發現，通過在扣除通脹後僅有0.25%的房地產投資，在運用到租金收入和槓桿後，投資收益輕鬆獲得"股神"級別的收益，而房地產，儼然成了大眾手中的"股神"！

也就是說，如果在1890年，你的爺爺手中即使只有1塊錢，經過123年16.35%的複利，到2013年，你也將擁有1.23億！

增加個人信用

購置房產可以增加銀行的信用評分，從而獲取銀行更高的授信，利率有時也會更優惠。

我們可能擁有股票、基金、黃金，還有房產和汽車，但當我們去申請貸款時，銀行會喜歡什麼資產？沒錯，就是房產！這也難怪，大部分富人，最喜歡的投資是房地產。這是因為有了房地產，似乎就有了和銀行談判，獲得低利率貸款的砝碼。

來源；美國房產網