公司買房利弊談

在紐約投資房產，可以以個人名義，也可以用公司的名義。由於手續相對簡單，手續費用較低，報稅簡單，以及賣房時可以享受每個人25萬元的免稅額，許多人在購買自住且金額不大的房子時，會選擇以個人名義買房。

以公司名義買房的利

以公司名義來買房，也有著幾個非常明顯的優點。

首先，可以規避風險，達到債務隔離的目的。因為公司只負有限責任，由房產引起的債務不會連帶到公司的其他股東，也不會連累到其它個人財產。很適合除了房產以外，其餘個人資產很多的人。

其次，可以保護個人隱私，不用將資訊公布在市政網站上。

第三，便於多人合夥，成立合夥人企業來購買房產。適合當房產規模較大，個人的資金不夠，需要他人合夥投資時。比起用聯合產權來購房，用公司名義購房在股份轉讓和股份繼承等方面，更方便。

第四，比較適合專職做房地產投資的人。比較便於規避債務等。

用於購房的公司類型

主要用來投資購房的公司類型有三種。

1.股份有限公司。由多個股東投資，每個股東只對自己的股份負責。因此，每個股東只需要承擔一定的公司義務。而用這種公司形式投資購房，通常會出現雙重納稅的情況。

2.合夥人公司。要求至少有兩個人成立公司：需要有一位一般合夥人和一位或多位有限合夥人。一般合夥人對該企業需要付全部責任，而有限合夥人只需負與投資份額相當的有限責任。

3.有限責任公司。這種公司形式要求所有股東都只需要負與投資金額對等的有限責任，而且並不存在雙重納稅的問題。

以公司名義買房的弊

首先，以公司名義買房手續較為繁瑣，費用較為昂貴。需要特意聘請律師成立有限責任公司，然後要請會計師申請美國報稅號，做財務報表和年終報稅等。

其次，以股份有限公司的名義投資可能會引起雙重繳稅。因為就公司本身來說，需要報稅交費。而在此基礎上，盈利的利潤分紅還需繳納個人所得稅。

第三，公司買房基本屬於投資類型，因此不能享受個人的25萬免稅額。

第四，在賣房時，個人和公司所需繳納的收益稅稅率相差較大，分別為最高20%和35%。

小提示：

1.使用公司名義買房時，如果是自住，那麼類似於地稅、貸款利息等費用不能用來抵稅。但如果是投資，可以提供租金報稅紀錄等，用這些費用抵稅。

2.根據大多數州法律，未成年人可以成為公司股東。因此以公司名義買房時，可以將未成年子女算成股東。

來源：安家紐約