如何委托經紀賣房

擁有房產的屋主經常會收到各類經紀的傳單，希望能委托他們賣房。而90%的屋主在賣房時，也會請經紀代理，究竟什麼樣的經紀人是合格的賣方經紀？繞過經紀自己賣房是否划算呢？

如果屋主有充足的時間和精力，又有比較豐富的買賣房產經驗，就可以考慮自己賣房來省下一筆地產經紀的費用。但是屋主需要知道的是，就算自己賣房，中間還是要和很多地產專業人士打交道，比如律師，估價師等，這些費用是省不了的。而且自己賣房有一定風險。因此，委托經紀賣房其實比較妥善。

屋主最好在聘請地產經紀前把房屋收拾乾淨，適當做些裝飾，想吸引買家前要先吸引地產經紀，讓他們對出售這個房屋充滿信心才行。不過大部分的整修方面的必要性可以等聘請到專業地產經紀再商議。

尋找可靠地產經紀人的途徑有兩種，一種是經親戚朋友介紹，因為他們都是親自有和這些地產經紀合作過，所以會比較可靠。第二種就是口碑聲譽，優秀的地產經紀的特點就是順從、忠實、坦白、守密，無論做任何事或講任何話都先考慮到客戶的利益。最重要的一點，也是最不可忽略的，就是一定要找到一個既有專業知識又有經驗的地產經紀。

賣房屋主開始接受買房的人看房前，一定要保證房屋的整體感覺，因為買方的第一印象往往就可以決定是否要買這個房子，這一地產專業術語叫做「Curb Appeal」即房子的第一感覺。所以稱職的地產經紀一定會幫屋主做到以下幾點：

不要讓買方一眼就看出房子的缺陷，例如門或窗有破舊需更換，重新油漆，瓷磚，瓦片有無破碎等。因為買方如果看見這些缺陷就會聯想很多看不到的缺陷。

房子的采光非常重要，所以窗簾一定要都打開，打開所有的燈，即便是大白天 。

清除屋內屋外所有的淩亂破舊的東西，如果是空房，可以到家具店租借一套家具，給買方留下好的印象。

廚房或浴室不能有污垢，不要讓人看到臟亂的衣物等。

寵物要寄放在親戚朋友家，清除異味。

如果可以，看房時房主無需在場，如果一定要在場，盡量不要盯緊買家，讓他們感到局促。

來源：worldjournal