買房投資：獨立屋和康斗誰更合適？

對於希望買房出租並等待升值的投資者來說，在獨立屋和康鬥之間的選擇是永恆的話題。一些人認為康斗屋需要與業主協會(HOA)打交道非常麻煩，但是其實獨立屋也有許多問題。我們不妨將這兩個進行比較，以供參考。   

第一回合：投資回報     

一般而言，獨立屋的現金對現金投入回報(Cash on Cash Return)相對較低。年現金對現金投入回報大約為3-5%，而康斗則為4-7%。

第二回合：租戶流動率     

每一次換房客，房東都需要發布廣告，處理諮詢電話和郵件，展示房子、起草租約、進行信用檢查、等待舊房客搬走和新房客搬進來等等。此外，即使上一個房客將房屋維護得很好，一個房客搬走後，房東也需要修修補補一陣子。     

因此有經驗的房東都希望房客租的時間越長越好。公寓/康斗平均每兩年換一次房客，而獨立屋房客居住時間平均較長，達三至五年。

第三回合：業主協會和沒有業主協會(HOA)     

康斗最麻煩的地方便是有一個業主協會(HOA)，並需要繳納HOA費用。現在很多業主協會財務狀況一團糟，並由法律和運上都存在問題，但是還是有很多業主協會經營得很好。     

此外，業主協會有很多嚴格的規定，如果房客違反規定，業主則需要處理由此帶來的後果。     

但是業主協會的嚴格監管也規避了許多在獨立屋中可能出現的問題，如房客在院子裡停留不合適的車輛或設備。

第四回合：房屋的維護     

獨立屋的維護包括所有外部設施，如屋頂，外牆面等，需要花費很多時間和經理。但是康鬥的這些問題則由業主協會打理。

第五回合：升值空間     

很多人認為獨立屋的升值空間大於康斗，但是這個結論並沒有得到很好的證明。大多數房產平均每年升值都在2-3%。所以看房屋升值空間還不如看一下房屋的現金對現金投入回報比(Cash on Cash Return)。

來源：美國資訊網