10個價值被低估的美國城市

全球股市漲翻天，不論是歐美的德國、英國、美國，或是亞洲的中國、日本，都是用寬鬆貨幣政策來促進經濟。使得歐美股市與中國股市都創歷史新高。熱錢這麼多，覺得股市已經過熱的投資人，正盤算下一步投資計畫。《CNNMoney》幫投資人整理出美國 10 座房地產價值被低估的城市，供投資人參考。

1.底特律 Detroit

位於美國中東部的密西根州底特律市，為美國重要的汽車中心與音樂之都。根據 2005 年的調查，底特律的犯罪率全美最低，但其某些充斥犯罪的地區依舊聲名狼藉。

2006 年到 2015 年房地產均價下跌 50.05%。

底特律這些年來，房價狂跌，但近期已有復甦的情況。

房地產業者 West Realty Advisors 的 James Paine 說，底特律已經脫離破產狀態，當地商店與公司數量逐漸回溫，另外當地投資狀況也有起色。

2.奧蘭多 Orlando

位於美國佛羅里達州中部的奧蘭多，擁有眾多的湖泊、乾淨的街道、友善的居民以及溫暖的氣候。健行、露營、水上活動、蜜月及家庭旅行的最佳去處。此外，全球知名的迪士尼樂園與環球影城也都在這裡。如果是哈利波特迷的民眾，更不能錯過哈利波特的魔法世界。

2006 年到 2015 年房地產均價下跌 40.84%。

氣候溫暖的奧蘭多市適合人居，也成為當地房地產市場一個很大的利基。

Paine 說，奧蘭多市的房價相當便宜，目前房屋均價大約 13.9 萬美元，仍遠低於 2006 年的 23.5 萬美元。低總價，使得人人負擔得起，也讓奧蘭多的房市有新的契機。[NT:PAGE=$]

3.拉斯維加斯 Las Vegas

位於美國內華達州的賭城拉斯維加斯，最為人熟知的就是旅遊業以及購物度假產業。「拉斯維加斯」的名稱是西班牙人取的，意思是「肥沃的山谷」。

1905 年。內華達州發現金銀礦後，大量淘金者湧入，拉斯維加斯開始繁榮。1931 年在美國大蕭條時期，為了度過經濟難關，內華達州議會通過了賭博合法的議案，使得拉斯維加斯成為一個賭城，從此迅速崛起。

2006 年到 2015 年房地產均價下跌 40.55%。

Paine 說，拉斯維加斯素有賭城的封號，而現在已經有大量資金開始進駐當地的房市外，也有許多新建案陸續興建。

4.薩拉索塔 Sarasota

位於美國佛羅里達州的薩拉索塔市，有明確的雨季和旱季，雨季從 6 月持續到 9 月，旱季為 10 月至次年 5 月。

2006 年到 2015 年房地產均價下跌 31.03%。

薩拉索塔市近年來工作機會增多，加上氣候宜人與合理能負擔的房價，使得這邊變得非常適合人居。

5.鳳凰城 Phoenix

位於美國亞利桑那州的鳳凰城，在納瓦霍語中被稱為 Hoozdo，意思為炎熱之地。為全美第 6 大城。面積在全美排名第 10。在第二次世界大戰中，鳳凰城依靠軍工產業，從一個物流中心迅速轉型為一個新興的工業城市。鳳凰城氣候乾燥，年平均溫度居全美主要城市之首。夏季平均氣溫攝氏 38 度。

2006 年到 2015 年房地產均價下跌 28.57%。

先前房地產資產泡破時，鳳凰城首當其衝，但現在也已經逐漸復甦。另外，鳳凰城的就業市場也逐漸穩定，為當地帶來不錯的發展起步。[NT:PAGE=$]

6.曼非斯 Memphis

位於美國田納西州的曼非斯市，為全國第 17 大城市。四季分明，氣溫變化相對和緩，全年降水分配均勻。

2007 年到 2015 年房地產均價下跌 25.55%。

雖然音樂與烤肉較為聞名，但隨著房地產市場逐步回溫，想要買房子的投資人也可以多關注曼非斯市。

Paine 說，當地宜人的氣候，非常適合退休生活。

7.芝加哥 Chicago

位於美國中西部伊利諾州的芝加哥市，人口超過 900 萬，是美國僅次於紐約、洛杉磯的第 3 大都會區。芝加哥地處北美大陸的中心地帶，為美國最重要的鐵路、航空樞紐。芝加哥同時也是美國主要的金融、期貨和商品交易中心之一。芝加哥的別名為風城。另外，芝加哥的經濟與商業活動都非常興盛。

2006 年到 2015 年房地產均價下跌 25.3%。

過去 1 年半以來，房地產業者 West Realty Advisors 在芝加哥投資最多。Paine 相當看好芝加哥將來的房地產回升狀況。

在先前泡沫風波受重傷的芝加哥房地產，復甦之路緩慢。房地產均價現在恢復到 18.3 萬美元，仍遠不及 2008 年的 24.5 萬美元。

8.曼徹斯特 Manchester

位於是美國新罕布希爾州的曼徹斯特市，1751 年建城，當時叫做德里菲爾德 (Derryfield)，直到 1810 年才改名為曼徹斯特。

2006 年到 2015 年房地產均價下跌 19.14%。

房地產業者 West Realty Advisors 表示，曼徹斯特在 2013 年人口最多時，僅有 11 萬人。當地製造業十分興盛。

Paine 說，與波士頓相比，這邊的房屋物美價廉。[NT:PAGE=$]

9.哥倫布 Columbus

位於美國俄亥俄州的哥倫布市，為美國第 15 大城市。四季分明，冬季寒冷、潮濕、日照少。其市中心北部有許多藝術館、飯店、酒店和特殊商店。這個地區附近有許多裝飾豪華的維多利亞式建築，因此也被稱為維多利亞城。許多國際大品牌公司的總部也座落於哥倫布市。哥倫布國際機場過去是北美飛機的基地。

2006 年到 2015 年房地產均價下跌 14.16%。

逐漸復甦的製造業與電信業，也帶給哥倫布房市回溫的契機。

Paine 說，在哥倫布市，儘管你只有領最低工資，一家三口依舊可以在哥倫布市買一間房子。

10.波特蘭 Portland

位於美國奧勒岡州的波特蘭市，為全美國人口第 29 多的城市。整個波特蘭都市地區的人口估計為 200 萬人。因為波特蘭的氣候特別適宜種植玫瑰，因此別名為「玫瑰之城」，且城市內有許多攻瑰花園。「樹樁城」、「橋城」、「河城」都是波特蘭市的別名。另外，其也獲選為全美最適合育嬰的城市。波特蘭的氣候溫和，季節分明，降雨集中於冬季。有地中海氣候的特點，冬天溫暖潮濕，夏天炎熱乾燥。波特蘭與其它俄勒岡城市一樣以其啤酒著稱。

比較特別的是，2007 年到 2015 年房地產中間價上漲 5.78%。

波特蘭的房價過去 4 年來上漲了 32%。同時代表當地景氣復甦力道穩健。

來源：鉅亨網