購買美國房產五年滿兩年自住再賣房可免稅

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美國房產相關稅法規定，在賣房時，如果屋主在五年之內，自住超過兩年，賣房後，房屋升值部分(CapitalGain)不用交稅(夫妻二人可免50萬，個人可免25萬)。

所以如果你打算在當地至少住5年，這5年中有2年是自住，不出租，那一般情況下是買房合算，因為考慮到賣房時的升值部分不用交稅。當然大家還是要挑有升值潛力的房子，不然5年後房子根本沒漲，那就不符合投資的意義了。

賣房的時候要找的經紀人叫賣方經紀人（Listing Agent）。在為賣方賣房時，賣方經紀人會先和賣房籤的一份賣房合約(Exclusive Right to Sell Listing Agreement)。

合同上規定，在合同到期前，任何人買你的房子，你都要付他佣金(Commission fee)。所以經紀人帶人來看房，結果買方是認識的人，然後你們倆商量想繞過經紀人，覺得這樣能省錢。實際上呢，如果沒有經紀人為賣方把關，賣方的利益得不到保護，經紀人不做事情，賣方還是要付佣金的。

那麼如果來看房的買主自己沒有經紀人，由你的經紀人代表雙方，則你的經紀人就成為代表雙方的經紀人(Dual Agent)。通常在這種情況下，經紀人會願意少收一些佣金，將事情做成。這種情況對賣方有利，不過還是要在簽賣房合約時寫下來。

如果買主有自己經紀人，結果又找賣方的經紀人來買房，如果他和自己的經紀人簽有"買方經紀人協議"( "Exclusive Retainer Agreement Broker Representation of Buyer")的話。他在買房時，說沒有經紀人。這種情況下，在過戶時, 賣方不付給買方經紀人佣金，也不能付給他本人佣金(因為他不是經紀人)。而房子一旦過了戶，買方經紀人就有可能出來向買方要佣金，因為在他們之間籤的合約中規定，買方的經紀人如果沒從賣主那裡得到佣金，則買主必須付佣金。這樣一來，買主就要額外掏錢了。

美國的法律還是比較完善的，美國房產經紀方面的合同也是很完善的，試圖鑽空子，最後吃虧上當還是自己。

來源：美國房產網