信用不好 如何在美國買房

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在美國，個人的信用記錄是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用記錄。如果信用記錄不良，就會四處碰壁或付出額外的代價。比如，想在美國租房子，房東要查看你的信用記錄；想在美國申請信用卡，信用卡公司要查看你的信用記錄；想趁著現在超低的房貸利率在美國抄底貸款買房，銀行要看你的信用記錄；想在美國找工作，雇主要看你的信用記錄。另外還有貸款買車，申請零利率分期付款購物，買保險，等等等等，都需要你的信用記錄為你保駕護航。對於在美國工作生活的人來說，沒有良好的信用記錄真是寸步難行！

什麼是信用評分

信用評分，也被稱為FICO，也就是一個借款人的指標，信用評分的範圍由300分至850分，分數越高越好。貸款方會根據個人的信用評分來決定借款金額以及借款的利率。信用評分越低，得到的貸款金額越少，甚至收取更高的利率。

通常分數高於760分才意味著擁有良好的信用。如果打算買房申請貸款最好擁有740分以上的良好信用分數，若低於620分則很難得到貸款，或者必須支付相當高的頭期款和利息費用。例如信用分數為660，貸款50萬元的利息是5%，30年的總額是96.6萬多美元。如果有740的信用分，可能隻需付4%的利息，30年的總額是85.9萬美元，節省了十萬美元！

信用評分的5個主要因素

1）支付記錄 - 是否按時支付帳單是很重要的因素，占了大約35%的分數。

2）債務額記錄 - 根據Mint.com指出，應該盡量控製使用信用卡，所花費的信用額不足30%，有助得到更高的評分。這個因素占信用評分的30%。

3）信用曆史記錄 - 這個因素占總分數的15%。越早開始建立個人信用，越是必不可少的。理財專家通常會建議家長為高中的孩子開設一張信用卡，並幫助他們了解建立個人信用的重要，當然也要對個人信用負責任。

4）新增信用記錄 - 例如，最近開設賬戶和信用查詢，這因素占總分數的10%。

5）使用信用記錄 - 例如汽車貸款，抵押貸款以及信用卡，這因素占總分數的10%。

其中，支付記錄是信用分數公式裏比重最大的一部分。對於銀行來說，了解借貸人支付款項的曆史非常重要。貸方查看申請人的信用分數及信用報告時，根據申請人的年齡情況，可以看到申請人過去7到50年內的支付記錄。

不良的支付記錄如逾期支付、判決、賦稅留置、托收帳戶、銷帳、資產收回、結算、賠本出售、喪失抵押品贖回、兒童撫養費、債務合並以及一些貸款修改會保留7年之久，在某些特殊情況下（包括破產）保留甚至更長。雖然這些不良資訊自產生之日起可以保留7年之久，但最近兩到四年的不良資訊對信用分的影響最大。

信用不良如何買房

如果想在美國買房，擁有良好的信譽會帶給你很大幫助。因為良好的信譽使你擁有更多的貸款選項，而且有資格獲得更低的利率和相對便宜的貸款。當然，擁有不良信譽也可購置房屋，你隻需一點耐心和更多的錢。此外，你也可以選擇尋找另外的貸款方式或者支付高額的次級貸款。

方法 1: 充分利用政府機構

1 有資格獲得聯邦抵押貸款機構，例如聯邦住房管理局 (FHA)。此貸款計劃由住房部門和城市發展 (HUD)管理，信貸標準不會太過嚴苛。

和FHA貸款人談談你的不良信用是否會影響你從聯邦住房管理局貸款。隻要你的收入滿足其要求，你就可能有資格。

和住房和城市發展部（HUD）的住房顧問一起找到願意的放款人。撥打800-569-4287 或者訪問hud.gov 作為參考。

2 如果你有記錄的軍事服務，申請退伍軍人事務 (VA) 貸款。

和不同的放款人談談選項。雖然VA沒有最低信用值去獲得貸款的資格，申請VA貸款的放款人可能需要。

3 在你現有的社區裏調查當地的購房計劃。如果您是一名公務員 （如老師或警務人員） 或首次置業人士，你可能不需要信用就有資格獲得州立和當地的購房計劃。  

方法 2: 無抵押貸款買房

1 現金支付你的住房。這不需要貸款，按揭付款或信用標準。 清算等退休賬戶、 共同基金和其他儲蓄計劃的投資。

2 借用401K 計劃。許多雇主讚助計劃允許你為自置居所而借錢。每個月你將為自己還款而不是按揭還貸。  

3 尋找價格合理的房屋。當你有不良信用，並且不準備貸款時，你需要購買一棟可以負擔的房子。在房子的裝修上削減花銷，並在你的信用額度增強後再選擇貸款來改裝你的房屋。

4 向朋友和親戚借款。那些了解並相信你的人更可能向你伸出橄欖枝。  

方法 3: 月供  

1 尋找你想購買的房屋並詢問賣家是否對出租感興趣。  

2 租一棟高於市場價值的房屋，並采用首付和分期付款的方式。舉個例子，如果房子每月的租金通常是800元，你就支付1200元，房東便會把400元分攤到日後每月的房租裏。  

3 和賣家協議房屋購買價格並簽署一份月供合同。 讓律師審查你的合同以保全你的利益，並且在你有能力購買前賣家不能把房屋賣給任何人。

4 租兩三年房屋, 在此期間你可以補救信用並獲得貸款的資格。 一旦你能獲得按揭的批準就同意購買。

方法 4: 次貸

1 準備付更高額的利率。次貸放款人自2008年-2010年的財政崩潰以來管理更嚴苛，但利率和費用仍高於傳統的抵押貸款。 核實你的收入並盡力支付頭期款。你支付的頭期款越多，之後每月按揭的貸款就會更合理。

2 請確保您可以每月按揭付款。除了您家庭的貸款，你也需要把稅和房屋保險的因素計算在內。  

3 四處尋求最優惠的彙率。你可以在線找到次級貸款人，或從事為擁有不良信譽的人貸款的按揭經紀人。  

小提示 考慮等幾年再購置房屋。如果你有不良信用，可以考慮租兩三年的房屋並重新建立信用並為頭期款儲蓄。這期間你可以整理自己的資產並找到最好的貸款方案。

來源: 僑報網