購屋是個複雜的過程，也可能是你一生中最大的財務決定。房市不斷演變，很多所謂的「原則」其實已經過時了。以下是對購屋的五個錯誤觀念：
一、購屋一定優於租屋：即使你打算在一個地方待上幾年，租屋仍可能是精明的決定，因為通常購屋一開始要付很多錢，而你不一定有能力負擔這筆錢。在一些地區，每月租金可能低於每月房貸。使用一個租或買的計算機（rent versus buy calculator），來幫助你決定何種選擇最適合你。
二、頭期款一定得付20%：頭期款付得愈多，貸款的金額就愈少，利息也減少。不過頭期款低於20%，還是可以借到錢，只是你可能要支付私人房貸保險。
三、房地產一定會增值：從歷史角度看來，房價會上漲，但這並不代表你買房會賺錢。過去十年顯示房價變化莫測，如果你在經濟衰退期間必須賣屋，你可能賣不到原來買房子的價錢，這還不包括可觀的交易費用。
四、30年固定利率房貸最好：很多首次購屋者申請方便的30年房貸，但還有其他選擇值得考慮，例如浮動利率房貸，或是較短期的固定利率房貸。如果你負擔得起較短期房貸，付的利息就較少。但如果你付不起金額較高的每月房貸還款，那應選擇30年房貸。
五、頭期款加每月房貸就是房子的所有費用：很多人誤以為付完頭款後，房子的主要費用是每月的房貸和利息。其實還有交割費、維修費、屋主保險和房屋稅。所以當你成為屋主時，應把所有這些費用都算進預算裡。
來源：worldjournal
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