該不該買房？5問題幫你想清楚

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買房涉及一系列複雜的過程，在做出這項人生重大決定前，務必先回答五個問題，幫助自己做出聰明決定，買到符合長期需求的理想住房。

第一，我有長期定居的打算嗎？

買賣房屋免不了各項高額交易費，數額又往往是所有資產交易中最高。所以，買家最好確定自己計畫定居一地至少七年，甚至十年以上都不為過，否則將導致不必要的買賣損失。

如果你沒信心會長久住在這個屋子，就該繼續尋找更合適的物件，在找到心目中理想住家，並下定決心購買前，可選擇暫時租房。

第二，我做好財務準備了嗎？

展開購屋程序前，先請貸款機構查詢你六至12個月的信用報告，如果上頭存在任何不良紀錄，應想辦法解決或改善。

此外，房貸預批也相當重要，讓貸款機構依據你的收入與信用，計算你的最高貸款數額。或是利用線上房貸計算機，大致對預算有個概念。

貸款機構可提供許多寶貴建議，例如在完成買賣交易前不要進行任何風險性行為。比如說，這段期間你不該大量刷卡消費，或在不同儲蓄帳戶間進行轉帳。還有，如果本身還有其他貸款、帳單或房租，務必按時繳清，才不會影響房屋順利交易。

第三，我的仲介可靠嗎？

你可透過詢問親友，或上網搜尋幾個合格的仲介，他必須對當地房市有相當的了解，而且建立了不錯的口碑。在決定最後人選前，應至少面試三人，與他們討論你的買房計畫。

怎樣的仲介才算合格？他必須在當地擁有至少五年以上經驗，而且是全職仲介。如果他們能提供過去幾年的成交紀錄，例如連續幾年每年都有數筆成交案，則更為理想。你也應該到當地的房仲監管機構，查驗該名仲介的執照是否合法有效。

第四，我有下工夫掌握行情嗎？

想找到理想住房絕不是一蹴可幾，你必須仔細研究當地房市行情，了解符合自己預設條件的物件價格範圍。購屋很可能是你人生中最大筆的消費，一旦拍板定案，就很難走回頭路。倘若操之過急，最後不滿意房子導致不到幾年就想出售，虧損也得自己承擔。

第五，我準備好上戰場了嗎？

房市中沒有「超完美交易」這回事。多數的買家以為自己撿到天上掉下來的禮物，結果不到幾個月的時間，就會發現這筆交易沒有自己想像中的划算。

購屋可以是一種長期累積財富的好策略，但也常有人算不如天算的情況發生。

雖然無法排除所有風險，但讓自己在知識、資金與專業上都裝備齊全，越有可能覓得適合長期定居的理想住房。

來源：worldjournal