逃不掉的美國房產稅與美國教育間剪不斷的關係

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在購置美國房產的過程中總逃不掉"房產稅"，到底房產稅是什麼？有多重要呢？小編今天就跟大家在說說。

美國房產稅的稅率由州和地方議會根據本地財政需要製定，因此各 地稅率高低不等。它是美國地方政府的一項傳統稅收，而且隨著時間推移還可能會有小幅調整。

 
美國房產稅的一半用於美國基礎教育經費

在美國，美國基礎教育公立學校的經費來源中，房產稅佔了45％-50％，其餘45％左右由州政府承擔，而剩餘的約8％左右是聯邦政府承擔。大多數人貸款購買美國房產，因此房產經紀公司會在每個月幫你扣繳房產稅，但是這部分支出和貸款利息一樣，都可以抵扣一部分個人所得稅的稅額。這也是美國的稅收政策比較合理的地方。甚至大學生如果租房子的話，因為屬於低收入人群，房租裡麵包含的房產稅還會得到返還。

美國房產稅可抵個人所得稅

在美國，繳稅被視為天經地義的事情，房產稅也不例外。如果房子長時間沒繳納房產稅，除了補交罰款之外，還有可能被政府強制拍賣，繳稅負之後的餘款再還給業主。

購買美國房產雖然需要繳納固定的房產稅，但是這部分支出會被計算到每個家庭的個人所得稅中的支出中。比如一個中產家庭收入15萬美元，需繳納的個人所得稅率大約在20％左右，但其需要繳納的個人所得稅的部分，可以減去買房的貸款支出以及房產稅的支出再扣稅，因此也有許多家庭即使有能力還款，也還會繼續使用房產貸款，或者貸款還的差不多了還可以進行二次貸款，拿回一部分現金。

交房產稅子女可享受義務教育

美國房產稅是以學區政府為單位的，它也是美國的公共教育開支最大的來源之一。理解美國的房產稅，首先要了解它的功能，它是為所在的學區提供教育經費來源，因此房價高的學區，自然會配備比較優質的學位，大部分人也就心甘情願繳納這樣的房產稅。

更主要的是，小孩子在這個學區讀書，可以享受完全的義務教育，而美國的教育支出是按照人均標準來算，同一個學區一般學校的質量不會有太大差別，都可以實現就近入學。

當然，由於大部分人購置美國房產都是量力而為，既然買得起也意味著交得起稅。不要小看這房產稅，如果遲交會惹上大麻煩，比如房屋有可能會被拍賣，沒收等等。為了避免造成如此悲催的損失，小編提示已經擁有美國房產的人按時繳納房產稅。

圖文來源：美國房產網