美國買房備忘錄六項規定需了解

通常只需要準備好購房的相關法律文件後，委託專業的美國房產中介機構辦理即可，但是這些基本規定事作為買房者也是必須了解。

在美國投資買房要注意一些基本規定：

1.買房不能投資移民：外國人可以在美國投資買房，但不能藉此獲得美國身份。

2.有產權和有居住權是不同的：在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。

3.購買方可自己花300美金請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查。但這300美金的檢查費是不退的。經紀人費用由賣方支付，二手房一般在2.5%-3%。

4.美國買了房子雖然永遠都是自己的，但買房後每年都要交稅，直到永遠(除非你賣掉)。美國政府每年徵收百分之一到百分之二的稅。如果你沒有錢按時繳納房產稅，那麼，美國政府可以沒收你的房產。把你的房產拍賣，用以抵償欠稅。

5.出租賣房也要交稅："外國人"在美國的房產，如果是出租，每年需要在美國誠實保稅。但可扣除房子的折舊費。美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是"外國人"。

6.如果房產賣掉，獲利所得需要誠實繳稅。

來源:搜房網