美國買房，你不可不知的面積及價格計算方法

美國房產面積
 
在美國房產面積的定義是以居住面積來計算。例如，美國別墅會有地下室，如果沒有裝修，就不會算在居住面積裡，而且陽台和車庫都不能計算在內。美國算的居住面積是室內居住可用面積。
 
美國房產價格
 
美國房產的價格，不要看單純的面積價，而是要看整個小區附近房子價位。很多美國人買房子買的是獨棟別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。
 
在美國房地產市場主流的是郊區別墅、而不是公寓。一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯體別墅兩臥起，當然臥室越多價格也就越高。同一個區域內，房子價格往往和臥室數量成正比，價​​格不是採用國內的面積乘以單位價格來計算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價也會越高，主要是因為美國實行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對別墅總價有很大影響。
 
其次還要知道，中國毛坯房是水泥牆、水泥地和管子，廚房廁所什麼都沒有，必須買房者自己一點點裝修。而在美國房產所謂毛坯房按照中國標準都屬於精裝修，除了裝修之外，在美國價格中，同時包含了以下項目：
 
1、所有室內裝潢已經完備，如地板、地毯、玻璃窗、牆紙/牆漆等全部是精裝修級別。
 
2、廚房常用品如煤氣/電爐、烤箱、各種碗櫃、儲藏櫃、油煙機、冰箱等全部一應俱全。
 
3、盥洗室的浴缸、馬桶、臉盆、淋雨裝備、壁式儲藏櫃、瓷磚等全部到位。
 
4、家用洗衣機、烘乾機包含在內。
 
5、室內的中央空調全部完備，包括冷熱空調、熱水爐子等。
 
6、防火、防煤氣預警裝置等等。
 
7、如果有車庫，那麼車庫、刷漆、自動門系統等都完備。
 
美國房產的價格包含了以上諸如裝修和用品全部計入總房價之中，而不是另外單算，房子是真正的可以拎包入住，還省去了金額較大的裝修和常用家用設備等。

圖文來源：美房吧