由於美國主要的教育經費來自房產地稅,房地產和教育兩大資源就互相關聯起來了。大學前的教育都實行學區製度,使得全國一萬五千個學區的房價和教育資源參差不齊。同時富豪聚集的地區,往往就是A類學校所在區域,比如紐約曼哈頓的上東區和上西區。
許多父母在買房前都會先研究下區域內的學校級別,每個州都有專門的網站來公佈學校級別。
而近些年來的中國人美國房產投資潮中,不乏為下一代教育考慮的,特別是個人投資者。據福布斯報導,密執安州Windham房地產集團執行長勞森說,逾60%的中國買主買房是為了子女受教育,這是最大的動機。
一名地產業業內人士稱,"最近的海外房展會跑下來,感覺純投資的需求比例大概只有20%。很多客戶是自己在學區買一套房,子女在那邊留學,就用租金來供學費,孩子畢業後升值賣掉。像這種個人剛性需求類型的,我接觸的客戶中至少佔60%。"
專家稱,學區房並不是什麼投資概念。美國人投資房地產看的的租金回報,不光是以後能升值多少。學區房售價較高,但是租金不高,並不是理想的投資物業。唯一就是保值。通常,做一個項目時會把在好學區當做一個優勢,但是不會特別地強調太多。因為美國的製度不像國內,戶籍管的很嚴,不一定要在學區內買房才可以上指定學校,租房住在學區內也可以。另外,那邊的教育資源,總體來說都還是比較豐富的。
來源:美國資訊網