一年四季買房的利與弊

很多人在購房時不知道如何把握時機，覺得房價一年到頭，跌跌漲漲無規律可循，擔心在不合適的時機買到性價比不高的房子。其實，房地產市場365天全年開放， 一年四個季節根據經濟大環境，貸款利息，以及市場上房源的多少，房價產生浮動，所謂的淡旺季都是相對的。以下是各個季節買房的利與弊。

春季

春季買房的優勢在於：天氣轉暖，春意盎然，房屋顯得有朝氣 ；房源充足，很多屋主願意在春天賣房；對於買家來說，節日過完，天暖出行方便；學區房子通常都在春天放盤，顯得特別搶手 ；買家可以同時在2個不同房子上出價。春季買房的劣勢在於買家多競爭激烈，價格相對比較高。根據美國房地產協會的統計，春天的房價一般比冬天的房子價格高2%-3%，而當市場上升時漲價的百分比還會隨之增高。春季看房的人多，競價也激烈。春季市場上的賣家有些並不是急著要賣房，而是用以試探市場，他們會有意標超高價。因此有時候盡管買家的出價已經很合理，很有競爭性，也未必買成房子。

夏季

夏季裡家庭買學區房，承接春天的計畫，市場競爭進入白熱化階段。不少人能趕上成交學區房的末班車。此外夏天利於裝修，容易施工，油漆方便幹，還可以更換太陽能綠色環保系統。此外夏季雨水較多，比較容易發現房子漏水等現象。夏季房屋買賣的劣勢在於超高的氣溫，遇上看房天氣炎熱，買賣雙方都會比較沒有耐心。當室外氣溫高到75-80度時，暖氣系統難以開啟，驗屋時需要特別註意。

秋季

秋季是房產成交的另一旺季，優勢在於天氣好，方便出門。此外夏季沒有賣出的房子在市場變得相對容易議價。屋主在節日到來和寒冬來臨前願意出售，條件變得寬鬆。秋季市場會延續夏天旺季從而出現一個過戶的高潮。再有秋季成交房屋，還能為年底省稅做準備。不過需要注意的是，秋季市場競爭依然激烈，價位要有競爭性。

冬季

我們一般都覺得冬季是房產交易的淡季，市面上的房子相對少些，很難買到自己喜歡的房子，很多人不願頂著大風大雪去查看房屋狀況，但其實，所謂的淡季只是在於房源略少而已。如果能夠好好把握，冬季也可以是買房的好時機。冬季裡售房的屋主都比較理智，更有誠意。售房的原因多為處理遺產、 離婚分財產、工作調動、生活變化。許多時候這樣的房子真是物有所值，若買家出價合理，易達成交易。年底買房時的過戶費、地稅、利息等費用都可以用於減稅，對於首次購房的家庭省稅會有好處。此外每年的12月至1月份銀行的貸款利息會降到最低。

我們雖然覺得冬天太冷，雨雪又多，非常不適合去實地看房；但恰恰在這種糟糕的天氣條件下，使房屋最真實的情況暴露了出來。比如，我們可以很容易的檢驗房屋門窗的封閉性、整棟房屋的排水系統、房屋的供暖系統等。在冬季，租賃搬家服務預定更方便。但是，冬季購房的弊端也是顯而易見的。在天氣寒冷的情況下，很多人都不願意出門，如果還要搬家，的確是件很痛苦的事情。

以上的分析是根據普通天氣情況，以自住房子為主，並且針對買家第一次購房的情況而言。對於投資者或是商業房地產的買賣，季節因素對他們影響不大。

來源：worldjournal