投資海外房產需要注意哪些問題

投資海外房產從2013年火爆開始，2014年中國投資者的熱情繼續高漲。由於中國的投資項目狹窄和受到限制，導致海外房產市場繼續高漲，預計未來的幾年里海外房產將整體呈攀升之勢。中國人投資海外房產有三大趨勢：大城市、高端住宅、國外房貸。雖然投資海外房產火熱，但投資者們需要冷靜的全面了解海外房產後再謹慎投資。選擇有誠信的房產中介，是您投資成功的推手。

注意一：投資房產不等於入籍
 
一位來自廣州的丁先生通過某中介機構在西班牙購買了一套價值500多萬元的房產，因該房產中介告訴他買了房子後可以加入西班牙國籍，以後孩子在國外讀書的選擇就更多了。可是等丁先生辦理好一切事情之後，他又急著把房子轉讓了出去。投資專家提醒，在西班牙購置超過50萬歐元的房產，可以獲得該國居留身份。但是，要想拿到永久居留權或者入籍，一定要在當地居住，永久居留要連續5年每年住滿半年，而入籍要連續住滿10年。因為部分國家規定的"投資移民"或者"入股企業移民"，房產只是條件之一。
 
注意二：房屋物業管理不清
 
一位在紐約購置房產的李女士稱，她2011年在法拉盛購買了一套公寓，公寓管理員不負責任，帳目混亂、管理不清。隨意上漲管理費。並且還貼告示並人身攻擊她的丈夫，造成丈夫多次身體不適。專家提醒，在購買房子前對房子的社區環境要有一定的了解和調查。要選擇資質深厚信譽好的中介機構。
 
注意三：對房屋合同一定要認真閱讀
 
專家提醒，雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但"即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是一些小語種?"因此，前往國外看房產時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬於中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣，從而降低被欺騙的可能。
 
注意四：房產之外的額外費用
 
一般來說，在海外買一套房產，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往，則可高達10萬元)，機票和酒店費用另計。其實，這些費用是自行定價，沒有統一標準。
 
在投資海外房產中還有其它陷阱，因此，投資者們在購買房產之前需要對當地的投資市場做充分的調查和了解。
 
在海外置業，最主要的問題在於了解所關注地區的經濟發展情況，以及當地各種各樣的政策，包括稅費、貸款、移民等等，同時還要對東西方文化差異的理解，當然，如何選擇具有升值潛力的物業，以及如何管理自己的物業等，都是購房者需要仔細考慮，並詳細了解的內容。

文章來源：美房吧