賣房前是否裝修翻新？六原則助決策　　

賣房前是否需要將房子翻新裝修，獲得最大的投資報酬？這是賣房前經常會碰到的問題，然而答案並非那麼直截了當。

房地產專家邦德就提出了供屋主考慮的六項原則。他認為，總的來說，翻新裝修的目的是增加房產的價值，使其更受歡迎，但所花的錢必須值得，能為你帶來收益。因此非常有必要好好研究與計劃一番。

以下的六條原則可以幫助屋主決定是否在售房前做裝修翻新。

1.不要讓花的錢比能帶來的回報還要多

到底花多少錢來做裝修？這是一個棘手的問題。如果花的太少，那麼可能起不到作用，與裝修的初衷相違。如果花的太多，那麼你花的錢，體現在房子售價升高方面，可能並不划算。

通常的原則是，如果你投入一元可以帶來三元的收益的話，那麼就是值得的。

2.廚房與浴室是最需要花錢的地方

廚房與浴室是對房產售價影響最大的兩個地方。因此值得花錢把這兩個地方整一下。不過，這兩個地方的裝修翻新可是很昂貴的。

至少，要保證廚房與浴室能夠正常工作，並且看起來還不錯。

3.市場條件因素

重要的是謹慎選擇一個有經驗，穩妥，信譽好的地產經紀，不但在你居住的大區域範圍內有售房經驗，而且在你住的小區裡也有售房經驗。

一個有經驗的地產經紀應該有能力列舉同一地區的有可比較的一些其它房產，並且幫你判斷你的裝修是否值得。

如果你把房產的售價定的與其它有可比較的房產不相上下，同時讓自己的房產有幾處出眾的話，那麼這種做法就是非常有生意頭腦了。

4.臨街面的吸引力

對出售房產來說，房子的正面是非常重要的。因此，應該花些時間清潔窗戶、清理雨水槽，在必要的地方補刷油漆，把花園修整好。這些看起來小打小鬧的修整，可以對房子在拍賣日的表現產生很大的影響。

5.判斷品味

如果你選擇裝修、記住你是要讓房子更具吸引力。因此，為了能對大多數人有吸引力，最好選用中性色調。

6.不要做過頭

有時，要提高待售房產的吸引力，只要好好清掃一下，重新上一遍漆，就足夠了。即使這樣，也需要分析一下你所投入的是否划算。

在做是否翻新裝修的決定時，重要的是要記住翻新裝修並不總能帶來利潤。做一些調查，讓你的代理出出主意，這樣可以保證你所花的錢，在售房之日能夠有好收益。