舊屋未賣又買房 4種貸款幫大忙

屋主買第二棟、第三棟房子有很多不同原因，也許是為了換更多空間和配備的大房子，也許不需要那麼多空間，同時想減少開銷而換小房子。也許他們想搬家以接近就業地點或是兒女住處，或是享受更宜人的氣候。

不論搬家原因為何，很多人面臨相同挑戰：在賣掉舊房子以前，如何使用現有房子的淨值來買新屋。先賣掉舊房子可避免這個問題，但是需要搬兩次家，這會花一大筆錢，而且很麻煩。

以下是可先買後賣，只搬一次家的四種方法:

●向401(k)帳戶借錢：如果你有401(k)退休帳戶，多數雇主允許為買房而向帳戶貸款，那麼可利用這種成本和風險都低的方法，在賣掉舊屋前為買新屋融資。這種方法的成本是你借出來的這筆錢，將失去收益。風險則是如果你失業，或是更換雇主，通常你需在60天內還清貸款。如果你未及時還清，這筆貸款將被視為提款，須繳稅金和罰金。雖然401(k)帳戶通常可轉進新雇主的401(k)帳戶，或是轉進個人退休帳戶而不需繳納稅金或罰款，但是401(k)帳戶的貸款不能轉進其他帳戶。

●沒有抵押的過渡貸款(unsecured bridge loans)：過渡貸款就是短期提供資金的貸款，直到其他資金來源出現。在房屋貸款市場，過渡貸款允許購屋者先交割購買的新屋，再交割出售的舊屋。但是除非你簽了有約束力的舊屋出售合約，否則就借不到過渡貸款。舊屋出售協議是放貸業者的抵押。雖然過渡貸款的利率高，但因貸款期短，所以金額並不多。銀行不喜歡過渡貸款，因為借錢民眾就借這麼一次，以後可能就不再出現。所以你應讓你存款的銀行知道，身為顧客，你期待這種服務。

●房屋淨值信用額(HELOC)：如果你沒簽具約束力的售屋合約，就借不到過渡貸款，但是如果房子尚未上市，你可能可借到HELOC，你可領出交割新屋需要的金額，不過提款有上限。但是如果舊屋已上市待售，可能就申請不到HELOC，因為業者對只為時數個月的交易不感興趣。

●有抵押的過渡貸款：如果其他方法都行不通，為購買新屋融資的放貸業者，也許願意對舊屋提供過渡貸款，作為行銷手段，銀行等於在說：「如果你向我們申請購屋貸款，你就不用擔心買新房前，舊房是否賣得出去。」但是這種方法的缺點，是購買新屋的貸款很可能過於昂貴。

來源：worldjournal