3個問題讓你看懂美國房産仲介：比中國市場更加有序

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在發達的商業社會裏，房地産仲介完全可以擺脫那種騷擾房主、欺騙客戶、無序競爭的不良形象。美國的房地産仲介又是怎樣的呢？

1、在美國，找房産仲介很有必要  

美國新樓所佔比例較小，新房交易量只佔到總交易量的15%，剩下的都是二手房交易。這就意味著，在美國進行房産投資、交易，基本要通過美國的房産仲介來進行。

相對於中國房産仲介市場的無序、混亂狀態，美國房産仲介已經過多年發展，形成一整套成熟、正規的行業體系。

2、美國房産仲介需執照上崗

美國的房産仲介從業人員實行考試發牌制度，所有從業的經紀人和法人都需要取得房地産經紀牌照[License]後，才能從事經營活動。

這類取得執照的經紀人稱之為執照地産經紀人[Licensed RealAgent]。沒有執照營業可是非法的，後果很嚴重。

此外，房産經紀人在美國也算一個較為體面的職位。有數據表面，90%的房産經紀人都有大學學歷，而且45%的人還擁有學士學歷，20%的更有私人助理。在美國房産市場較為景氣的年份，房産經紀人的收入也較為可觀。隨著工作年限、經驗的積累，美國的房産經紀人的收入也水漲船高，從業多年的經紀人的年薪比醫生、大學教師等的還高。

3、美國房産仲介佣金比例

最初，美國房産仲介的佣金比例是美國政府來規定的。但後來發現這樣的做法反而會限制經紀公司向顧客提供更多服務，所以就放開了限制。經過多年實踐，目前美國的房産仲介形成了現在的基本規則--收取房價的6%作為佣金。

不過，6%的標準會根據銷售房産的類型而有不同，各個州也有所區別，全由市場調節決定。通常，獨棟獨立住宅的佣金率為3%-8%；大型商業地産所收取的佣金費則較低，為3%-6%；至於為開發的土地，則高達6%-10%。通常，在經紀人完成經紀業務後，房地産機構收取佣金，經紀人可得到佣金的50%-90%，具體比例由雙方共同協議確定。

來源：美國中文網