為什麼美國人越來越買不起房？

美國的房價越來越高，但這個花銷才只是其中的一部分。在你搬入新家之前，你還會面臨房產抵押手續費和上門檢查等各項支出。更不用說你想重新改造這所房子的花費了，從設計到裝修，哪樣不是錢堆出來的？

所以在你決定變成房主之前，一定要想明白是否可以負擔下面所列出的這些費用。

1 質量檢查。由於購房可能是你人生中最大的金融投資，因此請專業人士事先進行檢查很有必要。它的成本是數百元。

2 蟲害檢查。檢測破壞木材的蟲害，如蛀蟲和白蟻。白蟻的檢查費用通常為50至200元不等。不過如果發現問題，麻煩就大了，你需要與賣方進行協商，或許他們可以支付受損木材的費用。

3 評估費。儘管你認為這項評估沒什麼意義，但在購房時，你的貸款人會要求你遞交由專業房地產估價師出具的房屋報價。貸款人將依據這一評估報告決定貸款金額。評估費一般在350至400元之間。

4 交易費。簽署過戶文件時，你要做好從腰包裡掏出數千元以支付雜七雜八的費用，這些統稱為交易費，包括手續費、承銷費、記錄費、調查費和產權保險費等。這一費用通常是按揭貸款金額的2%至3%不等。

5 搬家費。除非你的新家就在你隔壁，或者有一大群朋友幫忙，否則你需要一些專業人士為你運送財物。這筆花費可能在數千元或更多，具體費用取決於搬家的距離。

6 家​​具。當你將所有家當運到新家後，就會發現那些老家具根本無法填滿所有房間。特別是，如果你是從公寓搬進來的，那麼你在這方面的預算可能會很大。

7 房產稅和房屋保險。如果你此前從未有過抵押貸款，那麼你每月的賬單不會反映貸款金額和利息。購房後，不僅有上述費用，賬單上還會出現物業稅和家庭財產保險費。

8 補充保險。根據你所居住的地理位置，你可能需要考慮其他險種，如傘保險、洪水保險等。一些保險公司的附加險會包含珠寶等貴重物品，這可通過家庭財產保險進行投保。在投保時，不要僅考慮價錢，還要仔細審核條款所描述的保費覆蓋面。

9 業主協會/大樓管理費。公寓或獨立屋收取的這筆費用用於造福整個社區，如草坪修剪或採用前台服務員等。

10 水電煤氣費。你可能會為每月需要支付的用於維持房間溫暖/清涼以及用水的預算而感到驚訝。這項花費會因地區和消費量而有所不同。為了做到心中有數，在交易之前，購房者應要求賣家公開每月這類支出的預算。你也可以採取一些保溫、隔熱措施來降低花費。

11 日常維護。雖說大的後院可以用來燒烤，但這也會是一項開支。作為房主，你有責任對它進行維護。這意味著你要清理樹葉、出水溝，修剪草坪、樹籬以及其他工作。如果不想自己做，就得花錢僱人來完成。

12維修費。當你搬出公寓，不會再有隻需打個電話屋主就會出面處理你堵塞的水槽這樣的美事了。你需要自己聯繫並支付水暖工費用。而且水槽還僅僅是房屋中眾多需要修復的物件之一，你很有可能更換洗碗機，甚至整個屋頂，這些花費都需要你去付清。

來源：僑報網