美國房市持續升溫 警惕5大潛在威脅

經濟學家與房產專家多預期，2015年房市可望升溫，不過仍有一些因素會成為復甦之路上的攔阻。

2015年美國房市有望繼續升溫，但買家需警惕壹些潛在威脅

1. 機構投資人獲利了結：美國房市復甦，大型投資公司扮演重要地位，過去幾年他們購買許多房子出租，現在可能認為增值已經很多且房價成長趨緩，決定獲利拋售。

RealtyTrac的報告指出，2012至2014年間，機構投資人至少買進20萬戶房子，現在若出售2012年購入的房產，將可獲得38%至43%的報酬，提升投資人退場的動力。數據顯示，所有房屋銷售中，機構投資客去年10月占15%，今年1月增至20%。

2. 外國人不再購買：近年來美國房市回溫部分受益於外國買家，不過隨著美元走強，房價相對變貴，可能形成海外投資客的阻力。當前中國買家仍然很多，但俄國與歐洲經濟不佳，這兩個地區的投資客數量減少。此現象在加州最明顯，外國買家已驟減25%。

3. 收入增長不及房價攀升速度：國內就業市場雖然逐漸回溫，但薪資水準改善步伐過慢。房產資訊網Trulia經濟學家寇可（Jed Kolko）說，民眾即使有意在某地落腳，收入卻無法負擔房價。

4. 貸款公司標準過高：穆迪公司（Moody's Analytics）首席經濟學者詹迪（Mark Zandi）指出，買家申請房貸受阻，才是房市的最大危機。雖然房地美與房利美都放寬貸款標準，其他公司未必會跟隨。事實上，許多貸款機構仍不願貸款給沒有完美信用，或是付不出現金訂金的買家。

5. 房貸利率劇增：雖然目前房貸利率並無立即上升的跡象，但聯準會何時升息大家都沒把握。Zillow經濟學家亨弗利（Stan Humphries）說，房貸利率若升到6%，將猛烈衝擊如舊金山等高房價地區，屆時房價恐跌，銷售隨之下滑。

來源：居外綜合