改建房屋讓房產瞬間升值10% 陽光房最高可達108%
改造房屋不僅僅可以提升居住者的生活質量，還能為您的房產增值。
房地產服務機構Zopa最新發布的調查報告顯示，平均來說，房屋改造可為房產增加10%的價值，其中改造陽光房的投資回報率最高，為108%。
在調查中，Zopa詢問了使用其申請住房改造貸款的用戶一系列問題，包括他們對房產做了什麼樣的改動，利潤和開支分別是多少。
Zopa表示，通過對房產進行改造，房主平均可為房產增值30,000英鎊。大到對房屋結構進行翻新，小至清潔打掃，均可以幫助房產增值。但是如果你不想過多投入，那麼在房產進行出售時也很難獲得可觀的回報。
Zopa的CEO及聯合創始人Giles Andrews表示，"最新的房地產市場報告顯示，市場走勢將放緩，房主需要通過各種措施來使其現有房產增值，而不是搬遷。由於貸款利率處在歷史地位，從長遠角度看，房屋改造工程會是一個很划算的增值方法。"
陽光房
陽光房可以為您的房產增加一個額外的房間陽光房可以為您的房產增加一個額外的房間。與拓展不同，只要陽光房所用的土地不超過原有建築的一半面積，這項改建則不需要申請規劃許可。
如果至少一面新建的牆壁和四分之三的屋頂採用玻璃或透明材質；或者陽光房通過額外的門與原分隔開來，那麼根據建築規定也可免去消防和結構安全的規定。
平均成本： 5,300
平均利潤： 5,750
投資回報率： 108 %
花園
花園是潛在買家在看房時最先會注意到的地方花園往往是一個容易被忽略的區域，致使它雜草叢生，混亂不堪。但前花園卻是潛在買家在看房時最先會注意到的地方，一個簡陋破敗的花園則很難為買家留下好印象。而整潔美觀的花園可為你的家增添一份熱情、現代的氛圍。
平均成本： 4,550
平均利潤： 4,000
投資回報率： 88%
外觀
和花園相同，房屋的外觀也會是潛在買家最先註意的區域。骯髒的窗戶，殘缺的門框和破損的屋頂瓦片會為您的房產造成非常不好的影響並直接影響到房屋價值。
花費一定時間對房屋的外觀進行粉刷和維修，會讓你的房子在第一印像上便取得優勢。
平均成本： 6,000
平均利潤： 4,500
投資回報率： 75%
擴展
擴展可以通過增添或擴展房間為房產增加更多使用面積。
最近政府放寬了對此類改建的要求。傳統上，對於附屬房產，只允許對進行不超過3米的單層擴展改造；在沒有規劃許可的情況下對獨立房產的擴展不得超過4米。
到2016年5月，這些要求將分別增加至6米和8米。然而這必須提前獲得鄰居的許可。
如果你要進行一項兩層的擴展工程，同樣需要遵照過去3米和4米的限制。並且擴展出來的部分與最遠的邊界之間的距離不得小於7米。此外，對屋頂的擴展不能超過4米高，
同樣，在房屋外部的拓展工程不能佔用超過花園面積的一半。
平均成本： 19,750
平均利潤： 14,000
投資回報率： 71%
屋頂
屋頂定期維護時期保持良好狀態，確保沒有漏水現象可幫你避免被壓價的問題如果買家認為屋頂的維修問題無法避免，那麼他們很可能會壓低報價。對屋頂定期維護時期保持良好狀態，確保沒有漏水現象可幫你避免被壓價的問題。
平均成本： 4,150
平均利潤： 2,600
投資回報率： 63%
地毯
走廊和樓梯的地毯最易磨損。因此多年積累的污漬和發霉的氣味這很可能使房子看起來過於老舊。經常清潔您家的地毯則能為您的房產"減齡"，營造現代、整潔的氛圍。
平均成本： 4,000
平均利潤： ?2,000
投資回報率： 50%
閣樓
最近由全國建築協會（Nationwide Building Society）進行的調查發現，閣樓改造可以為房產增值20%。閣樓改造可在不搬遷的前提下增加供額外的房間。基於Permitted Development Rights，大部分改造都不需要規劃許可。
規劃官員往往熱衷於保持街道外觀的統一，因此大部分的閣樓改造都應將對整體外觀的影響降到最低。
平均成本： 24,6000
平均利潤： 12.000
投資回報率： 50%
廚房
如果賣家可以提供一個現成的，具有吸引力的空間可以為買家避免一些麻煩廚房往往是買家最先進行替換，以符合他們需求的區域。如果賣家可以提供一個現成的，具有吸引力的空間可以為買家避免一些麻煩。
HSBC調查發現，全新的廚房可以為房產增值至少5000英鎊。
平均成本： 9,600
平均利潤： 4,750
投資回報率： 49%
浴室
很多房產買家希望浴室能夠帶有自己的風格，但是一個乾淨，智能，便於清潔的浴室則是需要一定的投資的。
HSBC調查發現，全新的浴室將為房產增值至少3,500英鎊。
平均成本： 4,900
平均利潤： 2,350
投資回報率： 48%
文章來源：美房吧
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