美國移民買房要考慮多少因素

美國移民登陸後，首要任務之一就是購買一幢心儀的房產。當然也有很多移民在登陸前便已完成了這一步驟。美國的房產政策和環境與中國大不相同，購買之前最好做足準備工作。那麼，美國移民買房要考慮多少因素呢？

在美國購買房產，要優先考慮房屋的日常支出。在美國購房，選擇的城市不同，所要交納的地稅也有很大的差別。譬如大洛杉磯地區，基本上每年按交易價的0.0125% 來收取地稅。地稅主要是以交易價來衡量，如果成交價不正常，遠遠低於市場價的話，就按政府估價師的重新估價為準。一棟70萬美元的房子，每月大概要交納700美元的地稅，政府一年分兩次收取。而一些偏遠的新區，會有發展商把開發排污、修路的費用攤分到每家每戶按15年或者20年的期限償還，這樣算起房主來，有些住戶就得按0.018%~ 0.022%的比例來付稅。

這裡有一點需要特別注意，房主在將在交定金到公證行之前，弄清楚每年要交納的費用仍然是購房的一個關鍵。在七八年前房價以每月10%~20%的幅度上升的時候，政府所收的地稅只是按每年最多3%左右的速度遞增。當然，在經歷過去一兩年的房價下滑後，政府現在正對所有的房產作重新估價，調整地稅。

成功購買到美國房產以後也要考慮不少問題。在美國，只要擁有永久居留身份，就會獲得一個社會安全號，通過這個號碼和名字，有關部門可以馬上查出一個人的信用度，所以在選擇租客的時候審核申請人的信用度是不可忽略的。在美國，房東不但要負責房產的維護和維修，甚至垃圾費、水費、小區的物業管理費……基本上都得房東負責。隨著近年來「甩手房東」的增多，一些按租金8%~10%收取管理費的小型物業管理公司也應運而生。

對於準備進行房產投資的美國移民來說，還需要考慮許多投資相關的因素。人口密集區的房產升值空間大，可以優先考慮。在金融海嘯發生後，一些跌幅較大，卻又人口稠密的地方成為投資客的新寵。譬如一些在離洛杉磯市中心半個小時到一個小時高速公路車程的地方，一些銀行回收屋在兩三年前市值達40萬美元左右，而現在銀行只以10萬~15萬美元推上市場。這類房子的月租達1300 到1400美元。如果按現在30年固定利息5.25% 來算，一個20萬美元的貸款月供才1104美元，加上地稅丶房屋火險在內，也不過是1400美元/月左右，這一類房產在未來有很大的上升空間。而且收租的單位公寓，辦公樓，都是非常有潛力的投資對象。

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