競價減少 賣方市場不再

如果你考慮買房子，但是擔心房價過高，你可能錯了。房價不斷上漲，並不意味現在是賣方市場，理由是：

一、房價不見得過高：2012年失業率超過8%，短售和法拍非常普遍，消費者信心低落，工作成長前景暗淡。民眾覺得工作沒保障時，不會買房子。到了2015年，工作成長步上軌道，銀行清掉法拍屋，短售也減少。但是由於前幾年房價跌得太低，目前的價錢是房市逐漸穩定的合理修正。

在銀根仍然緊縮，薪資上漲仍未達到高峰之際，難說房價是否會繼續大幅成長。銀行仍然嚴格限制放貸，批准高額房貸時特別挑剔。很多市場的房價與當地經濟成正比，以舊金山為例，此地的房價高昂，科技業蓬勃繁榮，帶動價格上揚。地方經濟愈強勁，愈多人工作，房價就可能居高不下。

二、很多賣主的期待不切實際：房價普遍升高，使得原本苦水滿腹的賣主，開始抱有賣到最高價的希望。但是很多期待超過目前房市的行情，最好的例子就是即使地方經濟強勁，還是有房子上市超過30天賣不掉。在加州蘇諾瑪縣，如果一棟房子上市30天還未簽約，就表示該房子要價過高。唯一選擇是降價，希望有人還價。目前仍常看到最後付清的房款，低於原來要價。(如果你是賣方，不確定如何定價，可請教你的房地產經紀人，採納他們的忠告。)

三、多人競相出價的情況減少：房市變成賣方市場的一個跡象，是當每棟物業都有八到十人競相出價，就像2014年年初和夏天的情況。但是現在較有可能只有五、六人出價，競爭減少意味你較容易搶到中意的房子。

房貸利率下降，使得大家更買得起房子。有較多人可為房子多付點錢而不覺得財務壓力大，因為他們的房貸還款較低。房價確實會隨著買主願意出的價錢而上漲，但是其他因素也有影響，包括物業的地點、學區、臥室、浴廁和土地大小。經紀人瞭解這一點，但是賣主不見得知道，他們往往會不切實際的以為房子能賣高價。

來源：worldjournal