法拍屋主 再申請房貸要等4年

自2014年8月16日開始，房子曾被法拍或作不足額還款銷售的屋主，若欲再購屋，至少須等四年，才有資格申請由房利美(Fannie Mae，FNMA)擔保的貸款，之前的規定是兩年，其所持的理由是為避免製造另一個泡沫，房利美擔保的貸款至少占全美房貸1/3。 

這對房市的影響不可忽視，根據新屋建商統計，約有1/3的買主有法拍或不足額還款銷售的壞紀錄。果然，全美8月的房屋銷售量微降，終止之前四個月以來的連續攀升。 

溺水屋解套後，須等多久以後才有資格再申請貸款購屋，依房貸的種類有不同的規定。 

1、有不足額還貸銷售紀錄者： 

A. VA (Veterans Affairs) 等兩年。 
B. FHA (Federal Housing Administration) 等三年。 
C. 房利美(Federal National Mortgage Association)首付20% 者等四年，首付5%者等七年。 
D. FHLMC (Federal Home Loan Mortgage Corp.) 等七年。 

2、有法拍紀錄者： 

A. VA等兩年。 
B. FHA等三年。 
C. 房利美等七年。 
D. FHLMC等七年。 

如果不想等，可以找私人銀行貸款，但除首付至少20%到25%之外，貸款利率也高很多。 

此外，過去一年現金買主約占全美總購房者的37%，相較於2012年初最高峰時的43%。8月份投資型買家占全美總購房者的12%，相較於2012年初的23%，且創2009年以來之新低，投資者淡出，難怪美國房市有逐漸冷卻之趨勢。  

來源：內華達房地產