從美國整體的房屋市場和經濟走勢上看，自1963年至2011年第四季度，據官方數據，美國實際成交房價上漲了近14倍;如果與2007年的頂峰相比更是上漲了16.7倍;48年間平均每年上漲5.9%(房屋成交價漲幅，未剔除通脹率)。美國房產價格起伏不斷，大趨勢則穩定上漲。從1963年至今，共有四次大的房地產危機，亦稱為"市場調整期"。應該說美國房地產市場，每一次的市場調整期都與美國甚至世界經濟周期密切相關，美國房產市場大約相隔12年左右有一次大的市場調整。最近一次調整，美國房價從2007年次貸危機，一直下跌，直到2012年底才跌到谷底。如果要說買房的最好時機，當然是2012年底最好。但是現在美國大部分城市房價依舊在低谷，還在繼續攀升中。2013和2014年美國多數城市，房價每年攀昇在6%-10%左右，相比次貸危機所造成的38%房價下跌，回升還不足一半。長期來看，美國房產市場有著穩定的回報，只要不在地產危機爆發的市場底部出售，虧錢還並非易事。如今，美國房市正處於上一次價格調整期的末尾，部分市場的房價已脫離谷底，已經逐漸回到上升的軌道。現在投資美國房產，應該是很好的時機。
美國房地產經紀人協會的數據，每年四月到七月間是售房的最佳時間。許多房主選擇這個時候出售自己的房子，開春以後天氣好了，尤其是暑假前這段時間更是售房旺季。購房者往往趕在開學前購房，不願意孩子們在校期間搬家。春季市場上銷售的房屋數量會大增，是買家尋找房子的最佳時間，有非常多的選擇。然而，由於買家多數集中在春季購房，這也意味著，房地產價格往往會比較高，尤其是好學區的房子通常會是競價成交。在此期間，屋主會堅持自己的要價，很難討價還價。在春季偶爾也會有特價房，但是機會極少，難得一遇。
美國東北部，波士頓及紐約地區，冬天明顯的成為了銷售淡季，市場上出售房屋的數量會比較少，通常它們的價格可能會比旺季低。如果你能等到淡季，你有機會找到喜歡的房子，並且更容易得到好的價格。並且，在此期間，由於市場對貸款需求降低，貸款機構有時也願意放棄一些自己的利益來贏得客戶，所以你可能會拿一份很好的貸款協議。例如，春季開始前，當房主剛剛開始將房產放到市場上，這時和你競爭的買家比較少，同時屋主對市場還不是非常確定，是買家購房和議價的好時機。還有就是感恩節到新年期間，當其他購房者由於惡劣的天氣和忙碌的假期而推遲買房計劃時，正是你購房的好時機。一般情況下，此時的房價也處於12個月的最低點。通常在冬季把房子放到市場銷售的屋主，都是由於種種私人原因急於出售房產的，在價格上會有一定的空間。
還有一種情況也會比較容易拿到好的價格，就是一些銷售了很久的房產。大多數一直賣不掉房子要麼是價格太高，或者有比較嚴重的問題。還有一種可能是開始要價過高，後面緩慢降價。但是由於在市場上放了很久，就不再有買家問津了，有的時候可以在這類很久沒有賣出的房產中找到驚喜。
來源：搜房美國房產網
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