在美首次買房別犯5種錯

在美國購買一棟屬於自己的物業是很多中國人眼下或未來5年內的計劃，在美國第一次購屋有什麼需要注意的呢？地產行業專家給您5項提醒。

美國《今日新聞》9月14日報導，買房置業是件令人興奮的事情，尤其是第一次買房。漂亮華麗的花崗岩和石英檯面、光滑的硬木地板、有著圍欄的後院，如此完美的房子很容易讓人動心，但結果可能就是你開始超出預算，準備額外多花5萬美元在房子上。下面是專家總結的首次買房人士容易犯的5種錯：

1、超支

在你開始看房之前，你需要確切地知道你能承受多少價格的房子。可以使用一些網上計算工具，但這些都是估計價格。你可以拿這些價格作參考，然後根據你的個人情況作調整。比如你現在每月支付的租金是多少？你支付的很輕鬆，還是有點緊張？你現在能負擔的租金將是你將來能承擔的買房貸款還款的一個很好參考。

也可以先約見貸款機構，（讓他們）預先批准你能負擔得起的貸款。請記住，用比預批的貸款低一些的金額，要比高於預批的金額保險。您也不必把你預先批准的貸款額度全部用光。一旦你知道了你能花多少錢，下一步你就可以開始找房子了。

2、過於樂觀

當要確定你可以支付得起多少房貸時，記住要立足於你今天賺多少。也就是說，你和你的配偶的目前來源穩定的收入。例如，如果你在法學院的最後一年，不要假設你會在一兩年之內賺很多的錢，從而就去借更多的錢。如果你的太太可能將要升職，請不預先將她潛在的加薪計算在你的貸款裏面。沒有人能預測未來，儘管你很可能明年的經濟狀況會好轉，但誰也不能保證。

3、沒有考慮交易費用、房產稅、社區管理和房屋保險等費用

當租房時，你一般只需要支付租金，或許還有承租人保險，但保險不一定需要。但當你買房子的時候，你每月支付貸款的費用只是一個開始。家庭財產保險和財產稅取決於房子的地理位置。佛羅里達州的保險費率出名的高，平均161.08美元，而愛達荷州和威斯康星州利率低一些，平均低於每月50美元。房產稅在新澤西州、新罕布希爾州、德克薩斯州和威斯康星州較高，而在路易斯安那州、夏威夷和阿拉巴馬州較低。

同時，如果你的首付低於20％的售價，你可能要為此付出額外的成本--私人抵押貸款保險（PMI），這是以防萬一你無法支付貸款的情況下的保險。 所以你認為的800美元的每月供款很輕易就變成了最後需要支付1,200美元。

4、沒有做房屋專業檢查、應急條款等保護措施。

在你看房的過程中，你會發現有的房子第一眼看上去很不錯，但接下來會發現一個個的問題，也許是地板吱吱響，或廚房中央島沒在中央。家庭檢查可以為你提供一些保護，檢查員能發現你不知道的一些問題，而且你需要在簽約前知道這些問題。另外，應急條款也可以為買房人士提供一些保障，如失去工作等。

5、太天真或者太偏執

一些首次購房者比較天真，過於樂觀，他們認為不太可能會出問題。如果一個房子有些問題，他們也會認為修復是很容易解決的問題，但真正的花銷和時間卻超過預期。還有些天真的買家把房子買在城裡另一頭，卻忘了修好一座房子容易，要換個鄰居或房子的位置卻是很難的。

而偏執的購買者有時難以應付。他們不相信房子的市場評估價，他們會提出較低的報價，然後在被一再拒絕後很沮喪。偏執的購房者不信任房產中介，可能嘗試不要代理自己買房，然而在美國這通常是一個不明智的決定。 

來源:新唐人 http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2014/09/15/a1138269.html