屋主自行賣房學問多

由於近來房地產市場的強勁復甦導致房價回升，越來越多的民眾認為現在是最佳售房時機，準備拋售手頭的房產，而賣房話題也隨之成為大家討論的熱點。但是做買賣可不是一件容易事兒，如何把握賣房的時機，如何巧妙地估價，如何保證房屋狀況良好…賣房過程中的門道絕不比買房少。

要賣房無非兩條途徑，自己賣，或委託地產經紀賣。自己賣的好處主要是節省中介費，如果中介費是房價的4%，那麼屋主可能會一下省下上萬塊。為了自己的荷包著想，很多屋主都會選擇自己DIY，看似簡單，但具體要怎麼賣？當然最重要的就是做好賣房前的準備工作。

如果你想擁有超高賣房成功率就別忘了以下攻略：合理定價俗話說「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」，要想盡快把房子賣出去，一定要學會客觀評估房子的價格，千萬不要被感性蒙蔽了理性，讓自己好房變成滯銷貨。

了解同一郵編同狀況房屋的價格，自行尋找相關資料，了解周邊區域價格以及最新成交價。了解zoning 信息，紐約特色的zoning可能會使得同一區域存在較大差價。請地產經紀幫助免費估價，許多地產中介都提供免費估價的服務，可以幫助賣家更好的定價。請專業估價師客觀評估，最為行之有效的方法，可以避免賣家過多考慮投入成本以及自我感情投射。定價避免整數利用消費者心理，讓價格看似降低，例如60萬可定價為59萬5000元，100萬可定價為 99萬8000元。在理想的價格上加價 2%至 5%出售，幫助賣家提前考慮殺價的情況，但只適用於房價十分合理，屋況非常好或是其他條件很突出的情況下。大多數時候還是要避免定價過高，因為這會影響買家看房的意願，導致房屋在市場上時間過長，難以脫手。一般理想的買賣時間為一個月左右。

整修房屋要想順利賣出自己的房子，就別忘了做好包裝工作，這個環節對於賣家其實是非常重要的一部分。請專業驗屋師驗房，提前發現解決漏水、白蟻等問題，避免將來影響房價。不用花錢過度裝修，錢要花在刀口上，避免不必要的浪費，只要保證屋況良好即可。減少屋內裝飾，去個性化，例如避免華人房屋中的中國裝飾品等。避免雜亂，保持房屋寬敞明亮：可以租用儲藏空間，把暫時用不到的物品收起來。僱傭清潔公司對房屋進行徹底的清潔打掃，讓房子看起來乾淨清爽，給買家留下好印象。

此外給房屋拍照精美的照片，就有如房屋的形象宣傳片，做得好可以讓買家對你的房子「一見鍾情」，有助於房屋的銷售。盡量請專業攝影師拍照。拍前整理房屋，突出空間感。嘗試多角度拍攝，取最佳效果。用電腦或手機軟件適當修片。要完美的包裝自家的房子，除了照片當然也別忘了簡潔有力的廣告詞，這也是在買賣過程中的畫龍點睛之筆。

來源：worldjournal